新潟県長岡市不動産ブログ第　25　回リフォーム代はいくらか！？【ハウスドゥ長岡中央】長岡市の地域密着型不動産情報サイト

新潟県長岡市不動産ブログ第　25　回リフォーム代はいくらか！？

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2019-08-24

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第　25　回リフォーム代はいくらか！？

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

今日は、アパートのリフォーム代についてお話しさせて頂きたいと思います。

リフォームにはどれくらい費用をかけた方が良いのか？

皆さんはどれくらい費用をかけていますでしょうか。

詳しくは編集後記で

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■編集後記

不動産投資をするには、常にリフォームが必要になってきます。

空室の多いアパートを買った時や、所有しているアパートの退去があった場合は必ずリフォームをしますので、どれだけ安くできるかは、投資をする上では重要だと思います。

普通の地主さん系大家さんは工務店やリフォーム業者に丸投げする事が多いと思いますが、それでは結構費用がかかりますので収支が悪くなります。

資産をたくさん持っている方なら問題ないと思いますが、まだ投資を始めたばかりだったり、資産がまだ少ない人であれば、自分で出来ることは自分でやってみる事をオススメします。

最近では、YouTubeなどでリフォームの方法が丁寧に解説付きで動画があったりするので、今までリフォームをした事がない人でも結構上手にできます。

小さいリフォームで、よくあるのは、水道の蛇口のパッキン交換や、トイレのフロート交換です。

普通に業者にお願いすると、1万〜3万円ぐらいとられますが、自分でやれば部材コストだけですみますので、1千〜3千円でできます。

一見すると、小さい金額と思いますが、例えばこれが100室所有していると、100万〜300万くらい変わってきます。

それが、キッチンの交換、壁紙の張り替え、鍵交換、ウォシュレット等々のリフォームをすると、トータルで数千万変わってきます。

私がいつもする

1室のリフォーム内容ですが、クロス張替(壁紙本舗でのり付を購入、1㎡あたり、約240円、普通の業者さんに頼むと4〜5倍かかります。)、照明交換(ホームセンターで3980円程のシーリングライト)、ウォシュレット(ホームセンターで2万程度)、キッチン(ホームセンターで2.5万定程度)、コンロ台(1万円程度)、エアコン(本体は5万円程度、取付は業者さん依頼2万円程度)、洗面化粧台(ホームセンターで2.8万円程度)、畳を洋室(フローリングは1坪3800円程度、大工さん2日間3〜4万円程度)等々、自分で出来ないリフォームはさすがにプロに依頼しますが、それでもトータルコストは大体20〜25万くらいで出来ます。

コレを全て業者さんに依頼すると50〜70万くらいかかるので100室すれば、5000〜7000万円。

自分ですると3000万円くらいコストを抑えられますので、効果は絶大だと思います。

もし、リフォームを自分でしてみたい方はお気軽にご連絡下さい。

私が知っている中で一番安く抑えられる方法をお伝えさせて頂きます。

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