新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 108回 会社も不動産投資も考え方次第！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 108回 会社も不動産投資も考え方次第！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日の日経新聞で、コロナウィルスの感染拡大で、上場企業の主要100社に閉店計画を調査した結果、1000店舗を超える閉店があるという記事が書いてありました。
まだまだ不況が続きそうですね。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
コロナウィルスの感染拡大で、飲食店は大変な状況が続いています。
外食の上場企業約100社に確認したところ、2020年出店件数が600件に対して、閉店数が約1200件と閉店数の方が上回る予定になっているようです。
全国に約6万店ほどある外食店の約2%にあたる数の閉店数で、想像以上にコロナウィルスの悪影響が続いている状況ですね。
外食大手のコロワイドは全店舗の約1割にあたる196店舗を閉店、しかも本日福島県の郡山市で運営している飲食店が爆発事故と不運が続き、不運は連鎖を生み出しています。
一方で、このコロナウィルスの影響をうまく追い風にして伸びている会社が、ドンキホーテでお馴染みのパンパシHDです。
2020年6月期の連結営業利益は前の期比15%増の720億円と従来予想を上回る結果となりました。
コロナ下でマスクや消毒液を店舗に供給し、呼び水効果で、関連商品の売り上げの起爆剤にした事で、24年連続で増益を達成しました。
では、何故このコロナウィルスの影響下でも販売が落ち込む会社と、好調の会社があるのか？
それはその会社のトップがこの状況下をどう考えるのかが、大きく関係してくると思います。
平時の時に売上を上げていくのは、勿論大事ですが、非常事態でも売上を上げていく事はもっともっと大事だと思います。
会社は非常事態の時に潰れる可能性が高いので、そんな時に会社を潰してしまえば、そこで働く従業員やその家族を路頭に迷わせてしまい、大変な事になります。
これは不動産投資でも言える事で、平時の時(満室事)にちゃんと修繕費を蓄えておき、非常事態(空室率50%又は大規模修繕が必要な時)になった時でも、安心して運営ができる状態にしておかないと、破産してしまいます。
ですので、不動産投資で残ったお金は、新車や時計等々に浪費せず、新たな投資や修繕費に充てるように計画し、それでも残ったお金で、チョットした贅沢をする程度に抑えておかないと非常事を乗り越えられない場合が多くなるので気を付けましょう。
〜今日の金言〜
成功する為には、まず物理的な限界に挑戦する事。
最初から効率を考えず、まずは非効率でも誰よりも、その事に時間を費やす。
効率は後、動くのが先。
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1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
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3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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