新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 111回 何故価格交渉で80%下げる事ができるのか！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 111回 何故価格交渉で80%下げる事ができるのか！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
ここ最近、毎日売買契約書の作成や売却依頼でチョットお疲れ気味でございます。
スタッフ8人では限界かもしれないので、どなたか真面目でやる気のある方いたら紹介していただけると嬉しいですね。
詳しくは編集後記で
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■最新物件情報はこちらから
https://nagaokachuo-housedo.com/
■お店での無料面談
私がマンツーマンで、対応します。
遠方の方は電話相談でも構いません。
お気軽にご連絡下さい。
0120-304-077
ご予約・メールの方はこちら。
housedo.nagaoka01@gmail.com
■物件見学ツアー
今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。
直近の開催は下記になります。
利回17%弱リフォーム戸建物件
8月8日（土）10；00～
定員3名様まで。
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
housedo.nagaoka01@gmail.com
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■編集後記
7月に入ってから、何故か物凄い勢いで忙しくなり、日に日に私のGoogleカレンダーがカラフルなデザインになって行きます。
売却依頼、契約、案内、面談等々色分けされており、毎日100件ぐらいの電話でウチのスタッフが空いているところにバンバンとスケジュールを入れていってくれます。
次にどこに行くか、分からないままスタッフが準備してくれた資料を持ち、お客様の所に行くこともあり、私が今一体どこに居るのか分からないなんて日もあります。。
急な打合せは5分で終わらせたいし、出来れば早歩きしながら打合せしたいぐらいです。
そんな事はさておき、今日は収益物件の価格交渉に売主様を訪問してきました。
今回は、当社で買う物件ではなく、あくまで仲介業者としての内容なので、詳細は書けませんが、今回は物件価格の80%引きでの交渉となりました。
結果としては、交渉成立になりましたので、順調にいけば今月契約・決済になります。
こんな記事を書くと、渡邉は根拠なく値引きをしてくれると思われてしまいそうですが、勿論、根拠なくただの値引交渉では、私も動きません。
相手方がある事なので、ちゃんとした理由と根拠、そしてその方の真剣具合により判断させて頂いておりますので、予めご注意下さい。
金額交渉は、私が不動産投資で一番得意としている分野で、その為には結構な神経を使っています。
例えば、1000万円の物件を900万とか800万ぐらいなら、そんな、大した神経使いませんが、1000万を200万にするには、表情、言葉選び、順番、日数、姿勢、抑揚、資料、身振り等々全ての神経を使う必要があり、何より真剣にこの金額でなくてはダメなんだと心から思わないと上手くいきません。
勿論100%成功するわけはありませんが、それでも、70%ぐらいの確率で今まで成功させて頂いているのは、その様な理由があり、尚且つ売主さんも当然、私にとっては大事なお客様なので喜んで納得して頂くことも忘れていません。
なので、もし不動産購入で金額交渉をしたいと思う方は、お気軽にご相談下さい。
100%再現するには、1年ぐらい私と共に同行して頂く必要があると思いますが、簡単な基礎、空手でいえば構えぐらいはお伝えできると思います^ ^
是非共に働きたい！渡邉について行くとなんか面白そうだなと思う方は、合わせてご連絡くださいね。
〜今日の金言〜
相手を知り己をしれば百戦にして危うからず。
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「1万円物件をプレゼントしちゃいまっせ」
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※注1.正確には1万円の物件の紹介をさせて頂きますので、気に入らない物件であればスルーOKです。
※注2.仲介をさせて頂きますので、仲介手数料の550円（税込）、その他登記費用、印紙代等がかかりますので、ご注意ください。
※注3.金額が金額なので、ピカピカの新築ではございません。基本は現況有姿、契約不適合責任免責になりますので、ご注意下さい。
※注4.当選した方には、簡単なインタビューと当人と物件写真(モザイクOK)を撮らせて頂き、購入した後の状況をたまにを私のブログ、Twitter、Facebook等々に掲載させて頂きたいと思いますので、予めご了承ください。
締め切りは、7月末日までで、当選結果はTwitterで連絡させていただきます。
物件については、これから出てくる物件になりますので、契約、引き渡しまでには時間がかかる可能性がありますので、予めご了承下さい。
是非お気軽にフォロー、リツイートお願いします
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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◆判断基準 もし自分がお客様ならと考える
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1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
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1 あいさつは人より先に元気よくする 2 返事は「ハイ」と元気よくする
3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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