第 9 回 不動産投資の5W1Ｈ vol.3｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 長岡中央

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第　8　回  不動産投資の5W1Ｈ vol.3　！？

 

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

 

今日は不動産投資の5W1ＨのWho（だれが）についてお話ししたいと思います。

 

 

 

 

詳しくは編集後記で

 

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■編集後記
 

今日は不動産投資の5W 1Ｈの誰が？についてお話ししたいと思います。

 

誰がとは。つまり個人で買うか、法人で買うかという事になりますが、では個人と法人で

何が違うかを説明させて頂きます。

 

私は、個人でも、法人でも不動産を所有していますが、大きい違いは税金かと思います。

 

まず、個人の場合の税金は、法人よりも高く設定されています。

 

例えば、年収が900万円以上になれば税率は

43%になり、1800万円を越えれば税率は50%になります。

ますが、法人だと800万円以上は38%になります。

 

たかが12%と思いますが

例えば、少し前に、脱税で捕まった青汁王子さんは月収1億円もあるのに、約5000万円は税金で持ってかれてましたが、

 

これが法人なら単純計算で3800万円でいいので1200万円もお得になります。

 

更に、個人の場合は、最初に税金をとられますが、法人の場合なら、最後に税金をとられます。

 

例えば、先程の1億円の場合で考えると、個人の場合は約半分の5000万円を税金にとられますが、

 

法人だと1億円収入があったけど、リフォームも沢山かかったし、建物の価値が年々低くなってるので、その分差し引きしてよ！と言えるわけです。

 

つまり、1億円収入があったけれど、リフォームに1000万円、建物の価値が500万円減ったと申告すれば8500万円に38%をかけると税金は3230万円になるので、個人で保有しているより1770万円お得になるわけです。

 

今のはかなり、単純に計算しましたが、やはり個人と法人では税金による差がかなりあると思います。

 

また、その他に、法人で不動産投資を行うメリットとしては、家族を役員にして報酬を支払えば、その分、税率が抑えられます。

例えば法人で300万円の利益が出ていると、法人税は約73万円発生します。しかし、この300万円を、他に所得のない役員3人にそれぞれ100万円ずつ役員報酬として支払えば、全体の税金は約10万円になります。

 

なので、皆さんも、不動産投資で不動産を所有して、家賃収入で給与を増やしたい！と思い、最初は個人で所有する方も多いですが、ある程度の家賃収入になってきましたら、是非法人化も検討してみると、高収益な不動産投資ができるのではないかと思いますので、ご参考までに。

 

 

 

 

 

 

 

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