第 7 回 不動産投資の5W1Ｈとは ！？vol . 2｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 長岡中央

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第　7　回  不動産投資の5W1Ｈ vol.2　！？

 

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

 

昨日は、不動産投資の5W1ＨのWhen（いつ）のお話をさせて頂きました。

今日はWhere(どこで)のお話をさせて頂きたいと思います。

 

 

詳しくは編集後記で

 

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■編集後記
 

 

高収益な物件を作るためには色々な工夫が必要ですが、今日は仕入れ方についてお話ししたいと思います。

 

皆さんは何か物を買うときは、いつ、どこで、だれから、なぜ、どれだけ、どのように買われますでしょうか。

 

今日は、どこで？についてお話ししたいと思います。

どこで買うか？とはつまりどの地域で不動産投資をするかによって高収益の物件にできるかどうか変わります。

 

まずは、都心で不動産投資をするか、地方でするかでの違いがあります。

 

都心で不動産投資を行う事のメリットはまずキャピタルゲインだと思います。

キャピタルゲインとは、保有していた資産の値段が変動することによって得られる収益のことを指します。

 

つまり、土地の価値が買った時よりも高くなった時に売却して、売却益を得る方法です。

 

バブル期のピークでは、朝4000万円で買った物件が、夕方には1億円で売れた。

なんていう話もあったそうです。

 

近年では 2020年の東京オリンピックをピークにそれをねらって儲けた方もたくさんいるかと思います。

 

また、都心のメリットは人口が増えている場所であれば、空室リスクが低くなります。

 

例えば、全国で賃貸物件の空室率が一番高い都道府県は山梨件で、空室率34.2%で二番目が栃木県で31.8%、三番目が群馬県で30.9%と全国平均の22.7%を超えてます。

 

一方で、空室率が一番低い県は、なんと沖縄県で13.4%、続いて二番が宮城県で15.4%、続く三番目が福島県で18.4%、四番目が東京で19%、五番目が福岡県で19.1%になっています。

 

宮城県と福島県は、震災の影響もあるので一時的な空室率は低い結果だと思いますが、

実際に、空室率が低い沖縄県、東京、福岡県は人口が増えています。

 

一方の地方で不動産投資をする場合は、土地の価値が上がる事は今後無いと思います。

 

一部、局地的な上がりはあるかもしれませんが基本は、人口減少、流失、高齢化で一般の方でキャピタルゲインは狙えません。

(※買取再販業者や不動産業者は別です)

 

そして、人口も減少していますので空室率も高く、空室リスクが高くなります。

 

では、不動産投資は地方よりも都心で投資した方がいいのか！？

 

私の答えはノーです。

 

理由としては、不動産投資の目的は一体なんなのか？

不動産投資で一体、自分はどれくらい収入を増やしたいのか？

 

そこに、答えはあると思います。

例えば、不動産家賃収入を月100億とか、1000億にしたい！！

 

そんな方は、東京や中国、インドで不動産投資をするしか方法はありませんが、

 

例えば、お小遣いが欲しいから月々5万円とか、将来の年金が不安だから月々20万円欲しいとか、あるいは、小金持ちになりたいから月300万円は家賃収入が欲しい！などなど、それぞれみなさんが目指したい目標があればそれに合わせてWhere(どこで)を決めれば良いと思います。

 

では、具体的にはどうやって、そのWhere(どこで)を決めればいいのかですが、、、

 

 

今回は少し長くなったのでまた、次回にしたいと思います。

 

 

 

 

 

 

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