第　6　回 不動産投資の5W1Ｈとは　！？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 長岡中央

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

 

第　6　回  不動産投資の5W1Ｈ　！？

 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

 

 

不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

 

高収益な物件にする為には色々と工夫が必要だと思います。

 

仕入れ方。家賃設定、リフォーム、経費など色々ありますが、どれも重要になります。

 

 

 

詳しくは編集後記で

 

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

 

 

■最新物件情報はこちらから

https://nagaokachuo-housedo.com/


■お店での無料面談

私がマンツーマンで、対応します。
遠方の方は電話相談でも構いません。
お気軽にご連絡下さい。
0120-304-077
ご予約・メールの方はこちら。
housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp


■物件見学ツアー

今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。


直近の開催は下記になります。

阿賀野市北園町

3月10日（土）10；00～
※お陰様で定員に達しました。
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp
────────────────────────────


■編集後記
 

 

高収益な物件を作るためには色々な工夫が必要ですが、今日は仕入れ方についてお話ししたいと思います。

 

皆さんは何か物を買うときは、いつ、どこで、だれから、なぜ、どれだけ、どのように買われますでしょうか。

 

今日は、いつ？についてお話ししたいと思います。

いつ買うか？とはつまり時間や時期によって物の値段は変わります。

例えば、スーパーの生鮮食品は昼よりも夕方、夕方よりも夜の方が安くなります。

 

理由としては、生鮮食品ですから、鮮度や賞味期限があるので、鮮度が悪くなれば味が落ちますし、腐ってしまうと食べられなくなってしまうので時間の経過とともに値段が安くなります。

 

これを不動産に置き換えると、いつ？とはつまり、物件の築年数です。

 

不動産は新築当初が一番値段が高く、月日が経過するとともにどんどんと値段が下がります。

 

つまり築1年の建物よりも築20年の建物の方が経年劣化している為評価が低くなるので安く仕入れる事ができるので、結果的に高収益に近づきます。

 

ですが、築浅ではなく、築年数が古いと色々と問題が出たりして大変では？

と思う方も多いと思います。

 

しかし、よく考えて頂くと、食べ物は賞味期限が過ぎると捨てるしかありませんが、(実際は食べれますが)不動産においては違います。

当然古くなって、補修やリフォームが必要になりますが、不動産の場合は食べ物と違い、古くなった部分だけを新しく交換する事ができます。

 

古くなった部分を新しいものに交換すれば、その部分は新品になり、また何十年と問題なく使えて、賞味期限(耐用年数)を超えても運が良ければ30年ぐらい使用できる事もあります。

 

これが生鮮食品だと、そういう訳にはいきません。

魚を買ってきたが、しばらく食べずに放置していたら腐ってしまった。

 

そして腐ったけど捨てるのはもったいないから骨はそのままで身だけを新しいものに変えて食べちゃおう！！ってことは不可能です。

 

全体が腐ってしまえば、全てダメになってしまい、物の価値はゼロになってしまいます。

むしろ、ゴミとして処分をしないといけないので経費がかかりマイナスになります。

 

しかし、不動産の場合は古くなった物を新しいものに交換すればちゃんとプラスで世の中は考えてその分高く評価して頂けます。

 

なので、不動産はいつ買うか！？つまりどれくらいの築年数の物を買うかで値段が変わってきます。

 

そう考えた時に、自分ならどれくらいの鮮度の物を買いますか？

 

作りたての新築か、賞味期限が近い(対応年数)中古か、賞味期限どころか、消費期限まで過ぎて、逆に白アリさんに食べられている逆鮮度抜群物件を買うのか？

 

ぜひ、皆様も自分の不動産投資スタイルに合っているのはいつ？の物件を買うのがいいのか、考えてみて下さい。

 

 

 

 

 

■当社のホームページです。

 

↓

 

https://nagaokachuo-housedo.com/

 

 

■管理の相談もお受けしています
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/

 

 

 

■日々の管理ブログはこちらです。

↓

https://nagaokachuo-housedo.com/blog/nagaoka_investment/

 

■なんでも相談はこちらから。

↓

housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp

 

■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。

↓

https://nagaokachuo-housedo.com/sell/

 

■ＣＭはこちらです。

↓

https://www.housedo.com/commercial/?_ga=2.212026260.1601787445.1551584780-2097249783.1463475071

 

■当社で物件を売って欲しい相談はこちら

↓

https://nagaokachuo-housedo.com/sell/

 

■スタッフさん募集しています。

↓

https://nagaokachuo-housedo.com/recruit/list/

 

 

 

■LINE＠はこちら

↓

https://line.me/R/ti/p/%40jtl0076i

 

 

■アメブロはこちら

↓

http://ameblo.jp/investorkazuto/

 

 

■川上物件の情報いち早く欲しい方はコチラ

↓

https://nagaokachuo-housedo.com/mypageintroduction/

 

■不動産についてワタナベへの相談はこちら

↓

housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp

 

 

──────────────────────────────────

 

今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

 

◆理念　お客様に喜んで頂く会社になる

 

◆判断基準　もし自分がお客様ならと考える

 

◆行動指針

1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する

 

◆実践目標

1 あいさつは人より先に元気よくする 2　返事は「ハイ」と元気よくする

3 人には陽気に明るく笑顔で接する  4　即行　謙虚　反省　感謝

 

 

 

 

頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

 

あらかじめご了承ください。

（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

 

現在、個別相談など無料でおこなっています。

 

とくに不動産の質問は歓迎します。

 

内容によってはブログ・メルマガ内で回答する事もあります。

 

──────────────────────────────────

 

■発行者情報　

新潟県知事（2）第5156号

株式会社　リップス　ハウスドゥ！長岡中央店

新潟県長岡市緑町1丁目86番地28

フリーダイヤル

0120-304-077

TEL：0258-94-5501

FAX：0258-94-5502

　

 

 

 

■当社で物件を

 

売ってほしい方のご相談はこちらから

↓

https://nagaokachuo-housedo.com/sell/

 

 

■不動産投資ブログ　ワタナベのプロフィールはこちら

↓

https://nagaokachuo-housedo.com/shop/staff/628/

 

 

■お問い合わせ感想はこちら

 

housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp