新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 135回 珍しく戸建物件を買った理由(下編)！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 135回 珍しく戸建物件を買った理由(下編)！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
昨日購入した戸建物件の活用をどうするか？
人口減ってるのに、借りていないんじゃないか？と思うかもしれませんが、それは全然違います。
その理由は！？！？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
前回のブログの続きです。
前回のブログはコチラ↓↓↓
https://ameblo.jp/investorkazuto/entry-12653833727.html
人口減ってるのに、借りていないんじゃないか？と思うかもしれませんが、それは全然違います。
その理由は「共同住宅が多すぎる事」です。
総務省の2013「確報集計結果」によると、
居住世帯のある住宅は全国で約5,210万戸で、その内、一戸建が約54.8%、共同住宅が約42.4%だそうです。
つまり約半分が共同住宅。
さらに、住宅を所有している人が約61.7%、借家が約35.5%になります。
そして、持家では床面積合計が平均で122.3㎡に対して借家では床面積平均が45.9㎡と約3倍も大きさが変わってきます。
政府が出している、都市居住世帯についての誘導居住面積水準は、「2人以上の世帯は20㎡×世帯人数+15㎡」という水準があり、
例えば夫婦と子供1人なら、75㎡が快適に過ごせる一つの目安になると考えられます。
ただ、実際には75㎡を超える賃貸は当社がある長岡市だけでも5%程度しかありません。
(不動産ポータルサイトらくすむ調べ)
また、その中でも75㎡を超えてペットが飼える物件は全体の1.3%しかないんです。
つまり、ある程度の快適な広さで子供を育てて、ペットが飼える賃貸はほぼ皆無。。
逆説的に言えば、子供とペットが欲しければ家を買わなきゃいけない。
そんな状況になっているのが、今の不動産業界の現状です。
これ違和感ないでしょうか？
アパートでは解決できない悩みが戸建賃貸にはあります。
これから、古くて狭いアパートは需要が減り、取壊しが増え、そのかわり一人当たりの居住生活面積が増えれば空き家の減少と一人一人のライフスタイルが充実する時代がやってきます。
そして、その戸建を投資家さん達が所有する事で皆んながハッピーになれると思います。
私が、今回戸建を購入した理由には、戸建需要を知りたいのと、投資家さんも入居者さんも喜んで貰えるラインを知る為です。
リフォームの程度はどれくらいにすれば満足か？
やり過ぎず、やらなさ過ぎず、適度なリフォーム費用と、家賃設定、適度な利回りを知る為には肌感覚が重要になってきますので、今後も自社で買いながら、皆んながハッピーになれる不動産業を実現させたいと思います。
〜今日の金言〜
皆んなが幸せになる方法がきっとある。
ちょっとだけ広く、ちょっとだけ安く、ちょっとだけ儲かる。
皆んなでちょっとだけ貰えれば皆んなが幸せになる。
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締め切りは、12月末日までで、当選結果はTwitterで連絡させていただきます。
物件については、これから出てくる物件になりますので、契約、引き渡しまでには時間がかかる可能性がありますので、予めご了承下さい。
是非お気軽にフォロー、リツイートお願いします
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