新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 138回 地震は不動産投資一番のリスク！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 138回 地震は不動産投資一番のリスク！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
13日23時過ぎに福島県と宮城県で震度6強を記録した地震がありました。
この地震による津波被害はありませんでしたが、やっぱり地震は怖いですね。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
昨日の23時にスマホが急に鳴り出して、ビックリして飛び起きました。
最近、仕事が忙しく少々、体調不良気味で
寝るのが早いのですが、新潟も結構揺れましたね。
子供や奥さんはスヤスヤ寝ていましたが、私は小心者なので、万が一の事があるといけないと思い、動ける準備をしていました。
結果的に新潟はそれ程被害はありませんでしたが、震源地付近の福島や宮城は大丈夫だったのでしょうか。
被害が少ない事を心から思います。
地震が起きる時にいつも不安に思う事は、もしも、自分達が所有している物件が倒壊したらどうなるのか？
単純に倒壊すれば、保険の適用になるんですが、万が一住んでいる方が怪我をしたり、最悪の場合、命を落とす可能性もあります。
その時、どう対応すればよいのかを考えると心配になる事があります。
ただ単に、解体した建物を処分したり、返済が困難になれば自己破産で済みますが、人の命はどうやったって償えるものではありません。
想定外の大地震が起こって、建物が倒壊し、入居者が死傷した場合、建物所有者は責任を負う事があります。
昔、阪神大震災で築50年程度のアパート1階部分が倒壊し、住んでいた4人が亡くなり、
地震は不可抗力ではあるが、建物の瑕疵もあり、裁判所は、建物の所有者に対して、自然力による寄与度の5割を控除した金額である約1億3000万円の支払いを命じています。
不動産投資、不況には強いですが、自然災害や人的要因のリスクにはかなり弱いので、常日頃から最悪の事態を想定しながら気を引き締めて頑張っていきたいですね。
〜今日の金言〜
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