新潟県長岡市不動産ブログ 第 27 回 コインランドリー投資は儲かるのか！？
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第 27 回 コインランドリー投資は儲かるのか！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
先日、BSテレ東の日経プラス10の番組で、コインランドリー投資について紹介がありました。
最近、コインランドリー需要が増えて、ここ20年で2倍に増えているそうです。
しかも、利回りは10%超え！？
との事で、中々面白いかもしれません。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
ここ最近は、異常気象の天候不良、衛生面(ダニ)、共働きの関係で、コインランドリー需要が増えているそうです。
2000年頃は約1万台程だったのに、今は約2万台で約2倍ほど増えているそうです。
確かに、言われてみれば私の住んでいる長岡市でもコンビニ後地にコインランドリーができたり、増えてきた印象があります。
しかも、番組の内容では利回り10%超えとの事でした。
モデルケースと、収支計画の説明もありましたので、添付します。
私は不動産投資がメインなので、内容を不動産投資に置き換えてみると、
土地建物を15万円で借りて、4000万円でアパートに改修工事して、月々の家賃収入が81.6万円(1室家賃5万円として約16世帯)
店舗運営委託料＝管理費が16万円(収入の20%)、変動費＝共同灯、修繕費が20万円(収入の24%)で、合計支出がが51万円なので、差し引き30.6万円/月々
年間で367.2万円になるので、利回り9.2%という計算でした。
確かに、アパートなど人に貸す事はないので、夜中に水が出ない！水漏れした！エアコンが壊れた！便座が割れた！上の人がお経を唱えてうるさくて眠れない！などなど、アパート投資では良くある面倒な事が無いので、9%利回があれば面白いかもしれません。
ですが、実際には、借入をした場合は、ここに返済がありますので、実際のキャッシュフローはもっと悪いと思います。
例えば、初期投資にかかる4000万円を金利1.5%で借入期間を13年(コインランドリー機の対応年数を上限とした場合)
で計算すると、月々の返済が28.2万円になりますので、30.6万円-28.2万円は月々の収入が2.4万円になります。
さらに、収入のについても、天候や周辺環境(近くに競合のコインランドリーができた場合)、税金等その他諸々を考えると、実際は結構ギリギリですね。
しかも、最大のネックはインカムゲインはあるけど、キャピタルゲインは全くないんではないかと思います。
そもそも、人の土地と建物を借りて、収入を得るのはいいですが、売却ができないのはかなり痛いと思います。
不動産投資の場合は流動性は低いですが、売る事ができます。
しかし、コインランドリーだと、恐らく退去する時に、当然大家さんから原状回復で、物は撤去をしなければいけないので、撤去費だけで相当な費用がかかると思います。
なので、結果としては少し儲けがあるか、撤去してトントン？じゃないかと思いました。
(実際にコインランドリーに投資した事がないので憶測です。もし、実際に投資している人がいて、この内容に疑義がある場合は教えて下さい。)
調べたらコインランドリー投資の本があったので、さっそく、5冊ほど買って勉強してみたいと思います。
今現時点の私の見解は、やらない方がいい。
でした。笑
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