新潟県長岡市不動産ブログ 第 40回 不動産管理は大変か！？
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第 40回 不動産管理は大変か！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今週は、管理している物件で色々と問題がありましたので、管理について書きたいと思います。
管理物件も250室を超えると色々と問題がでてきますね。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
当初で管理している物件は約250室程あるので、週に1回は何かしらの問題が起こります。
先日も、あるアパート1階の住人から電話があり、二階の人が急に怒鳴り込んできたので怖いのでなんとかして欲しいと連絡がありました。
このアパートは去年から管理しており、管理当初は8世帯中1室しか入居がなく、残りの7室は長年空室になっていました。
当社で、いつも通りのリフォームをしてすぐに満室になりましたが、1室だけ色々と問題を起こす方が入居してしまいました。
(厳密にはもう1室家賃を滞納する問題の方がいますが)
今回の怒鳴り込んできた人がその問題を起こす方なのですが、前々から色々と不可解な事をして、他の入居者さんに対して不安になる事をしていました。
例えば、少し前にも、集合ポストにこんな貼紙をしていました。
↓↓
これを見れば一般的には少し変わった人だと思いますが、この貼紙については、別に誰かに害を与えているわけではないので放置しておりましたが、今回の怒鳴り込みは流石に、他の入居者さんにもご迷惑をかけていますので、注意をして、今後周りの人に迷惑をかけるようなら退去して下さいとお伝えしました。
また、入居者同士で話をしようとするとトラブルになるので、必ず何かある時は管理会社を通すようにお話をしました。
そして今回、その怒鳴り込みが別の入居者さんに対してもありましたので、直接お話をして今月退去して頂くことになりました。
その他にも、別のアパートで酔っ払って窓ガラスを割ってしまったとか、玄関の鍵を無くしたので玄関ドアのガラスを割って鍵をあけた等々あり、少々疲れ気味ではありますが、これも自分の知識と経験になりますので、喜んで管理していきたいと思います。
ポジティブに考えれば何事も上手くいきますので、不動産投資を始める方は是非最初は自主管理でやってみるといいと思います。
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