新潟県長岡市不動産ブログ第　54 回雪国の不動産投資は大変か【ハウスドゥ長岡中央】長岡市の地域密着型不動産情報サイト

新潟県長岡市不動産ブログ第　54 回雪国の不動産投資は大変か

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2019-12-07

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新潟県長岡市不動産ブログ

第　54 回雪国の不動産投資は大変か

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

新潟県の中でも当社がある長岡市は雪が多い多雪エリアになります。

昨日から雪が降り始め、毎年恒例の消雪対策をしてきました。

これが地味に大変な作業です。

詳しくは編集後記で

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■編集後記

当社で2年前に購入した、築35年29世帯のRCアパートですが、立地もよくほぼ満室稼働をしており、毎月150万円程の家賃収入があります。

駐車場も1世帯あたり二台確保しており、購入してから敷地がまだありましたので、駐車場を15台程新設し(白線を引いただけですが)そちらも、残り2台空きになりました。

キャッシュフローとしても良く、いい物件ですが、当然デメリットもあります。

一つ目は、水道メーターが1つしか無い為、毎月各部屋ごとに、自分達で水道量の検針が必要になり、調べたら各世帯ごとに検針票を入れなければいけません。

二つ目は、敷地が約1000坪ほどある為、雪を消すために、消雪ホースを設置しなければいけません。

正直、これが地味に大変な作業になります。

雪が降って、駐車場の出入りができない場合は、当然入居者さんからクレームの嵐がきますし、地下水の水位が下がった場合、最悪水すらでないのでお手上げ状態になります。

特に、一度に大量の雪が降ると、尚更周辺が地下水を使用するので、渇水確率がかなり上がります。

去年はあまり雪が降らなかったのですが、一昨年は雪地獄にあいましたので、今年はどうなるかと、毎年不安になっております。

じゃあ、雪が少ない新潟市で不動産投資をすれば良いのではないかと、たまに別の投資家さんから言われますが、それは全く違います。