新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 61 回 不動産投資の火災保険代理店の選び方？
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第 61 回 不動産投資の火災保険代理店の選び方？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
昨日は発達した低気圧が１月８日（水）夜に佐渡沖を通過という事で、当社がある新潟県も最大瞬間風速は全域で３０ｍ/ｓでした。
不動産投資のリスクに自然災害がありますが、当社グループで所有している店舗も被害に遭いました。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
不動産投資のリスクの一つに自然災害があり、昨日そのリスクに直撃しました。
学習塾が借りている店舗ですが、
昨日の強風で看板が倒れてしまいました。
看板ぐらい大したことないと思われるかと思いますが、事態は結構深刻でした。
ちなみに被害はこんな感じです。
↓↓
写真だとわかりにくいかもしれませんが、鉄柱看板が倒れて、電線にもたれかかっています。
（鉄柱看板はよく、セブンイレブンの看板などで使用されている、あんな感じのものです）
見た瞬間は、流石に心臓が凍りつきましたが、幸いにも人に怪我をさせたり(万が一人に当たっていれば怪我だけじゃすまないですが)
、大惨事はありませんでしたので、不幸中の幸いでした。
東北電力さんも出動してくれて、とりあえず今現在は鉄柱看板を横に倒して、安全な状況になりました。
ほっと一息つきましたが、コレって修繕費かなりかかるだろうなーと思いましたが、火災保険の風災で対応できないかと思い確認してみました。
大抵の不動産業社は火災保険の代理店も行っており、当然当社も火災保険の代理をおこなっているので、今回の件が保険会社に保険適用になるか確認したところ、「もちろん保険適用できますよ」と言われて安心していました。
が、、、
調べてみると、実はこの物件、当社の火災保険に加入していなく、他の代理店の火災保険に加入していました。
何故、他社の火災保険に加入したか経緯を話すと長くなるので割愛しますが、
他社の火災保険でした。
なので、早速その代理店に連絡をして今回の件を伝えて、代理店から火災保険会社に連絡をとってもらい、保険適用になるか確認したところ、
なんと、保険適用外という回答でした。
もちろん、火災保険のプランには風災が入っていたにも関わらず、保険適用外という結果になってしまいました。
理由としては、経年劣化で倒れたので保険適用外ですとの見解でした。
最初は私も、感情的になってマシンガンのようにバァーっと話をしていましたが、何度も火災保険会社に連絡をとっている状況をみると、段々と代理店が可哀想になってきて、最終的には当社が折れて、火災保険適用外になってしまいました。
これがもし、当社の保険に入っていれば、問題なく火災保険適用になっていましたが、何故そんな事が起きるのか？それにはちゃんとした理由があります。
一般の方は、保険会社によって判断が違うからと思うかもしれませんが、これは間違いです。
結論から言うと、代理店が年間どれくらい保険の契約をとっているのかで、状況が変わります。
例えば、火災保険契約が年間で1000万円ある代理店と、年間で100万円の代理店では、火災保険会社の対応が全然違います。
言い方は悪いかもしれませんが、保険会社にとっては、代理店はお客様にあたりますから、当然年間で契約をたくさんしている代理店はお得意さんになります。
どんな業種でもお得意さんとそうでないお客さんにはサービスが違ってくるのと同じで、理不尽と思う方もいると思いますが、会社のシステム上そうなってしまいます。
ですから、皆さんも火災保険に加入する時は、火災保険のプランも大事ですが、保険契約をする代理店がどれくらい、年間契約をしているのか、もしくは、○○の被害にあった時は火災保険適用になりますか？
と確認してみる事をお勧めします。
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