新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 74回 人間も不動産投資もウエイトよりも大事なのは筋肉量！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 74回 人間も不動産投資もウエイトよりも大事なのは筋肉量！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
昨日案内した戸建物件ですが、昨日内覧したお客さんから連絡がきて、申込みしたいと連絡がありました。
当社から買って頂いた投資家さんの物件なので1週間で入居者が決まって良かったです。
詳しくは編集後記で
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遠方の方は電話相談でも構いません。
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0120-304-077
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■物件見学ツアー
今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。
直近の開催は下記になります。
阿賀野市戸建ツアー
3月28日（土）10；00～
定員3名様まで。
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
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■編集後記
当社は不動産業界に入ってちょうど6期目になり、5月決算になりますが、小さいながらお陰様で前年120%増の見込みになりました。
最近はコロナの影響で不動産業界は厳しい状況が続きそうですが、常に新しい事にチャレンジをしてなんとか増収増益を、続けています。
会社を始めた頃は、決算書の読み方がよくわかっておらず(今もあまり詳しくわありません)、とにかく売上を上げる事に注力を注いできました。
しかし、色々な社長様や経営の本を読んでいく中で、特に京セラ創業者の稲盛さんの本の中で、「利益を最大にして、経費を最小にし、経常利益は少なくとも10%でなければ経営とは言えない」という言葉に感銘を受けてひたすら努力をしてきました。
お陰様で当社の経常利益は25%程あり、純利益も20%くらい残るようになりました。
もちろん、会社の規模が小さいので利益は残りやすいと思いますが、通常の会社ではおそらく純利益は売上に対して2〜5%くらいと思います。
仮に当社の売上が1億だとすると、25%なら2500万は残りますが、これが5%だと、500万しか残らなくなってしまいます。
反対に、2500万の純利益をだす事ができれば仮に純利益5%だと、売上が5億の会社と同じくらいのパワーがあると捉えることもできます。
今の私の場合は、あまり売上を気にせず、最終的にどれくらい手元に資金が残ったかが大事な指標になっています。
不動産投資でも、結構、資産数億円という方がいますが、実際のキャッシュフローを聞くと年間で残るお金はあまり無い人もいらっしゃいます。
大事なのはウエイトよりも中身が大事で、いかに少ないウエイトで筋肉量を上げるかが大切だと私は思います。
では、どうやって筋肉量を上げるのか、ですが、基本的には質を下げずに経費を半分にする事を考えます。
具体的な例ですが、今年から新しい広告媒体を使って広告をしていくのですが、本日、メディア担当の方と交渉の末、通常の広告費の約半分まで費用を落として頂くことができました。
広告費を半分に抑えることが出来れば他の不動産業者さんに比べてコストが半分で済むわけですから、しかも質は当然落ちませんので、圧倒的に利益が残りやすくなります。
こんな小さな事をいろんな場面で模索しながらやっていって、少しずつ筋肉量を上げていくと、いつの間にか利益率が高くなります。
経営をしている方なら分かるかと思いますが、IT系の会社なら別ですが、普通に事業をしていたら、経常利益25%も絶対残りません。
また、今回半額にしてくれたメディア担当の方も簡単には安くしてくれませんでしたが、
1年間の交渉の末やっと、安くしてくれました。
不動産業者の私がこんな事言うのもなんですが、不動産投資でも、何でもかんでも、業者に任せてしまうと、お金は残りません。
雨漏りしたからといって直ぐに板金屋さんに頼んだら地獄を見ます。
まずは自分でコーキングしたり、ホームセンターに行って防水塗装を塗ってみると、意外となんとかなったりします。
塗装の仕方が分からなければYouTubeをみれば直ぐに自分でも出来る様になります。
まずはリフォーム等、自分でできる事はまず自分でやってみたりすると、筋肉質な不動産投資ができると思います。
ちなみに、今日はアパートの入居者さんからお風呂の水漏れで連絡があり、直行して、自分で直してきました。
業者さんに頼めば1万円、自分でやればクリスタルハンドル2つで1000円、スピンドルセット2個で1200円で合計2200円！！
帰りにシャトレーゼでチョコバッキー6個入りを、2セット買っても1004円！！
6794円余りましたー！！
第2弾 【利回りとは？】YouTubeはコチラから
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第1弾 【キャッシュフロー計算】YouTubeはコチラから
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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◆判断基準 もし自分がお客様ならと考える
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1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
◆実践目標
1 あいさつは人より先に元気よくする 2 返事は「ハイ」と元気よくする
3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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