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新潟県長岡市　不動産投資ブログ第　85回不動産投資にコミュニティは必要か？

2020-06-03

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新潟県長岡市　不動産投資ブログ

第　85回不動産投資にコミュニティは必要か？

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

先日、アパートの売却依頼があり、訪問してお話を色々と聞いたところ、アパート売却したいが、所有しているアパートがあるエリアには特殊なコミュニティ(組合)があり、そのエリアに住んでいる人しかアパートを所有することができないので、売るに売れなくて困っているとの事でした。

詳しくは編集後記で

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■編集後記

売却依頼があったアパートのエリアには、近くに専門学校や大学があるエリアで、20年ほど前までは、県外からの学生でアパート需要も多く、入居付には全く困ることが無く、順調にアパート経営をしていたようですが、近年では、似たような専門学校や大学が各地方にもでき、また少子化の波で、当時の3分の1程学生が減っている、そんなエリアでした。

当然、学生向けのアパートもその煽りを受けて、今では半分以上空室のアパートも、そのエリアでは珍しくないとの事でした。

その後も色々と話を聞いている中で、最終的に売却の方向で、お話を進めていきましょうと、所有者さんにお話したら、少し困惑した表情を浮かべたので、話を聞いてみたら、

「このエリアはコミュニティがあり、このエリアに住んでいる人でないと売買ができないかもしれません」と言われました。

実は所有者さんが、数年前に、アパートの空室が続き、赤字経営になってしまった時に、そのアパートを売却しようか、コミュニティに相談をしたところ、このエリア以外の人には売らないで欲しいと言われた事があったそうです。

理由としては、そのコミュニティは昔ながらの大家さん達のコミュニティで、学生アパート組合という形で、学校と協力しながらアパート経営をしているようで、部屋の案内も大家さん達が、不動産業者を利用せず、自分たちで案内し、契約も不動産業者を挟まずに、直接契約をしているようでした。

ですから、そのエリアに住んでいる人でないと、案内ができないから、よそ者には売らないで欲しいという事でした。

私個人的には、部屋の案内や、大家さんと入居者さんが直接契約をするのは、全然良いと思いますが、よそ者には売らないで欲しいと言うのは、よく分かりませんでした。

不動産は所有している方の持物ですから、別にどこの誰に売ろうが、本人の勝手ですし、ましてや、そのコミュニティがあるせいでへんなしがらみがあり、家賃設定や競争力が失われて、古いアパートはどんどん入居率が低下している状況で、相談に来たアパート所有者さんは、自身の年齢も80を超えて、今まで通り、入居者さんの案内や、自主管理が困難な状況で困っていました。

私の方で、コミュニティに連絡してみますとお伝えして、コミュニティに連絡をして、後日、お邪魔して、アパート所有者さんの状況をお伝えさせて頂き、今後はそのアパートを当社で引き継がせて頂けないか(本来はコミュニティに相談する事でも無いですが、一応、今の所有者さんの顔を立てるのと、筋を通す為)とお伝えしたところ、コミュニティの方が渋い顔をして「みんなに相談して検討します。」との事でした。。。

後日、コミュニティから連絡があり、検討した結果、やはり、近隣に住んでいる方でないと、コミュニティには入れないとの回答でした。。。

その瞬間私は切れてしまい、

「そうですか、わかりました。ただ、アパートの売買に関しては、あなた達は関係ありませんので、予定通り売買はさせて頂きます。そんな鎖国的で保守的なコミュニティにはこちらも入りたくありませんので自力でやりますので、よろしくお願いします」

とお伝えして、電話を切りました。

世の中には色んなコミュニティがあり、向上心のあるコミュニティは、大事だと思いますが、世の中の流れに取り残されて、井の中の蛙で保守的なコミュニティは、私個人的には自分勝手で相手を尊重していないものだと強く感じました。

たしか、二宮尊徳さんの言葉で、「道徳なき経済は犯罪であり、経済なき道徳は寝言である」という言葉があったと思いますが、コミュニティと都合良く聞こえる言葉は、今回のアパート売却依頼のお客様や私にとっては、非常に残念なコミュニティでした。

アパート所有者さんには、コミュニティに入れませんが、私たちが買いますので、安心して下さいとお伝えしたところ、非常に喜んで頂きました。

自力で募集して満室にできるか分かりませんが、頑張ってやっていきたいと思います。