新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 92回 1万円物件続出！？その理由とは！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 92回 1万円物件続出！？その理由とは！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
最近始めている施策、通称「GOLD LUSH」が少しずつですが、成果が出始めています。
今月は2件、1万円物件でました！！
まだまだ掘れば掘るほどお宝物件がでてきそうですね！！
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今月2件の1万円物件が出てきました。
最初は上手くいくか分かりませんでしたが、新たな施策「GOLD LUSH」が徐々に成果が出始めてきたので、私個人的には、まだまだ成長する分野だと確信しています。
1つ目の物件は、市外ではありますが、数年前に水回りリフォーム済みで、角地の住宅になりスーパーやコンビニも近くにあるので、多少リフォームしてあげれば、家賃4.9万円ぐらいで貸せそうな戸建物件になります。
2つ目の物件は、当社がある長岡市内で、近隣坪単価20万程度で、スーパーウオロクの近くになります。土地も50坪前後あり、こちらも軽くリフォームして賃貸で4.9万円ぐらいで貸せそうな戸建になります。
それぞれ、1万円を遥かに超えるポテンシャルを、持った物件ですが、では何故1万円で買えるのか？
それにはちゃんと理由があります。
色々な理由がありますが
やっぱり1番多いのは、親が亡くなった後に残された不動産を、相続するケースです。
当社がある長岡市内は、毎月120〜150件ほど相続があり、日々空き家が増加傾向にあります。
そこで、空き家になった、実家をお子さん達が売ろうとして、当社に連絡を頂き、売却相談をさせて頂くのですが、皆さん大体の方が、親の不動産を受け継いで困っている方が殆どになります。
街中や、一等地で築浅の不動産であれば、お子さんもまだ、困る事が無いんですが、地方や築年数が古い不動産の遺産相続の場合は、相続人も不動産を相続するのに抵抗があるようです。
また、相続の場合、少額であればある程揉める傾向が強いです。
最高裁判所の統計によると、遺産分割をめぐる相続は、年々増加傾向にあり、家裁の遺産分割調停、審判の件数は2019年度で、1万5842件と10年前に比べて17%増加しています。
2019年に、遺産分割調停が成立した7284件のうち、5000万円以下が76.6%と大半を占め、1000万円以下は34%と約3分の一が揉めるというデータがありました。
しかも、紛争期間は1年以上揉めるケースが多くこれからも増えていくのと予想しています。
揉める原因の一つとして、不動産の相続があり、相続人の誰かが不動産を相続してしまうと、他の相続人の財産が乏しくなるので、相続税のベースが揉める原因を作っていると、世の中では言われていますが、地方では逆のケースがよくあります。
理由として、不動産の評価をする場合、土地は相続税路線価で計算して、建物は固定資産税評価額を基に計算する事が多いです。
これは、都心や、一般的なエリアにある不動産なら問題ないかもしれませんが、地方の築年数が古い物件の場合、評価額よりも実際に売れる金額に乖離があり、評価で500万円ぐらいでていたとしても、取引価格は数万円になってしまう物件が山ほどあるのが現実になります。
ですから、そんな評価が500万でも実際売ってみたら数万円にしかならない場合は明らかに不動産を相続した相続人が不利になるので、揉める原因にもなってしまうわけです。
なので、誰かが不動産を相続して、他の誰かは不動産以外の現金を相続するとなると、揉めてしまいますので、不動産全部を売却して、売却代金を分割する換価分割にしましょうとなり、築年数が古い物件は、安くてもいいから売却する人が多くなっていきます。
なので、出来るだけ、安く物件を仕入れたい方は相続物件を狙って購入するのもオススメです。
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