新潟県の利回りは全国何位？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 長岡中央

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

第　2　回　　新潟県の利回りは全国何位　！？

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★


ハウスドゥ！長岡中央店の渡邉です。

 

先月、全国の利回りがでました（政令指定都市別）ので

 

情報として発信させて頂きます。

 

皆様がお住まいの地域は何位でしょうか。

　　　　　　　　　　
詳しくは編集後記で

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★


■最新物件情報はこちらから

https://nagaokachuo-housedo.com/


■お店での無料面談

私がマンツーマンで、対応します。
遠方の方は電話相談でも構いません。
お気軽にご連絡下さい。
0120-304-077
ご予約・メールの方はこちら。
housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp


■物件見学ツアー

今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。


直近の開催は下記になります。

阿賀野市北園町

3月10日（土）10；00～　　　
※残り2名
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp
────────────────────────────


■編集後記


先月、不動産投資の情報サイト健美家（けんびや）から全国の利回りが

 

発表されました。

 

項目は、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションで政令指定都市

 

20県中で利回りの高さと、売買の平均価格がでております。

 

新潟県は、なんと1位でした。

 

ご参考までに

↓↓

https://www.kenbiya.com/img/press/pre2019-02-14.pdf
 

 

また、一棟アパート部門と区分マンションでも2位と、他県に比べるととても良い

 

エリアとの事でした。

 

一棟マンションの平均利回りは9.92%で平均価格は24,041万円

 

一棟アパートは平均利回りは12.36%で平均価格は3,202万円

 

区分マンションは平均利回りは16.87%で平均価格は407万円でした。

 

これはあくまで平均ですので、一概には言えませんが、確かに

 

インターネットでよく見る物件情報は大体これぐらいででているので

 

結構多いです。

 

また、私が住んでいる長岡市は新潟県の中でも更に利回りが高いエリア

 

になります。

 

長岡市の利回りが高いのは理由がいくつかあると思いますが

 

一番の理由は、競争相手が少ないという事です。

 

長岡市は地理的にも盆地ですから昔からの、地主大家さんが多く、また不動産業者さんも地域に

 

密着した町の不動産業者さんが多いので自然と家賃が下がりにくいんですね。

 

競争相手がいないなら、地主大家さんや不動産業者さんからすればヘタに家賃を下げなく

 

ても、入居者の確保ができるので家賃が下がりにくい状況になっています。

 

確かに、利回りが高い事は大家さんや不動産業者さんにとってはとても魅力的ではあると思いますが

 

逆に考えると、その分入居者さんにとってはその分の負担がおおきくなっているので、個人的には

 

その様な現状はあまりよくないと思っています。

 

つい先日も、マイホームの住宅ローンの返済が計画通りにいかないので、売却して安いアパートに

 

引越したいが、長岡のアパートの家賃が高いので、別の市に行くと嘆いていました。

 

なので、地の利　と言われてしまえばそれまでですが、家賃が高ければ長期的にマイナスになる

 

事の方が多いように感じましたので、利回り家賃は、入居者さんにも喜んでもらえる設定にしたい

 

ですね。

 

 

■当社のホームページです。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/


■管理の相談もお受けしています
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/
 

■日々の管理ブログはこちらです。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/blog/nagaoka_investment/

■なんでも相談はこちらから。
↓
housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp

■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/sell/

■ＣＭはこちらです。
↓
https://www.housedo.com/commercial/?_ga=2.212026260.1601787445.1551584780-2097249783.1463475071

 

■当社で物件を売って欲しい相談はこちら
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/sell/

■スタッフさん募集しています。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/recruit/list/



■LINE＠はこちら
↓
https://line.me/R/ti/p/%40jtl0076i

■川上物件の情報いち早く欲しい方はコチラ
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/mypageintroduction/

■不動産について渡邉への相談はこちら
↓
housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp


──────────────────────────────────

今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

◆理念　お客様に喜んで頂く会社になる

◆判断基準　もし自分がお客様ならと考える

◆行動指針
1　　共に働く人を守る　　　2　　共に学び共に向上し共に感動する

◆実践目標
1　　あいさつは人より先に元気よくする　　2　返事は「ハイ」と元気よくする
3　　人には陽気に明るく笑顔で接する　　 4　即行　謙虚　反省　感謝




頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。

あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）

現在、個別相談など無料でおこなっています。

とくに不動産の質問は歓迎します。

内容によってはブログ・メルマガ内で回答する事もあります。

──────────────────────────────────

■発行者情報　
新潟県知事（2）第5156号
株式会社　リップス　ハウスドゥ！長岡中央店
新潟県長岡市緑町1丁目86番地28
フリーダイヤル
0120-304-077
TEL：0258-94-5501
FAX：0258-94-5502
　



■当社でで物件を

売ってほしい方のご相談はこちらから
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/sell/


■不動産投資ブログ　渡邉　のプロフィールはこちら
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/shop/staff/628/


■お問い合わせ感想はこちら

housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp