新潟県長岡市不動産ブログ 第　20　回 新築と中古アパートはどちらが儲かるか(前編)！？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 長岡中央

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第　20　回     新築と中古アパートはどちらが儲かるか(前編)！？

 

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

 

 

 先日、お客様に新築アパートと中古のアパートはどちらが儲かりますか？

と聞かれたので、そのお話をしたいと思います。

 

 

 

 

詳しくは編集後記で

 

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■編集後記
 

先日、不動産投資をしたいと言うお客様と面談をさせて頂き、その話の中で、新築アパートと中古のアパートはどちらが儲かりますか？

とお客様に聞かれました。

 

 

色々と考えましたが、私の今現時点の結論は

 

 

 

『基本的には中古』

 

 

という事です。

 

 

基本的には中古の方が新築より、建物の値段が安いので、利回りが高く、回収率が高く感じます。

当社の紹介する物件や保有している物件も99%中古のアパートやマンションになります。

 

 

中古アパートのメリットとしては

①利回りが比較的高い

②新築よりも値段が安い

③物件数が沢山あるので選択できる

④新築よりも固定資産税が安い

⑤入居者が入居していれば買った瞬間から家賃が入ってきます。

などなどです。

 

一方、中古アパートのデメリット

①空室リスク

②修繕費がかかる

③対応年数の経過で金融機関の融資がつきにくい。

④借入期間が短くなるのでキャッシュフローが残りにくい。

 

新築アパートのメリットとデメリットは上記の逆になると思います。

 

 

ですが、これからの流れはどの物件が儲かるのか正直分かりません。

 

 

今までは中古アパートを売買する事が多かったですが、昨年からス○ガ銀行不正融資の問題で、一般の方の不動産投資に対して、銀行さんの融資がかなり厳しくなってきました。

 

資金が潤沢にある方やアパート投資の実績がある方はまだ、融資が受けやすいと思いますが特になんの実績もなく新たに不動産投資を始めたいと思ってる方への融資は殆ど借入する事はできません。

特に対応年数を超える中古物件については、新たに不動産投資を始める方には99%融資がでません。

 

 

恐らく、これから5年ぐらいは融資引き締めになると思います。

 

 

では、儲かる中古が買えないなら、新築を買うしかないのか？

 

これについての私の考えは

 

 

『新築でも今の新築はNG』です。

 

 

何故、新築でも今の新築はNGなのかについては、そのまま書きたかったですが、アメブロの文字数制限があるので、次回の後編で書いていきたいと思います。

 

長文で失礼しました。

 

 

 

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