新潟県長岡市不動産ブログ 第 22 回 5万円以下の戸建投資！？
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新潟県長岡市不動産ブログ
第 22 回 5万円以下の戸建投資！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日は、少し前に日経新聞に広告されていた戸建の不動産投資の本が目に留まったので、戸建不動産投資についてお話をしたいと思います。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
新聞広告にでていた本、
“5万円" 以下の「ボロ戸建て」で、今すぐはじめる不動産投資!
買ってはいませんので、内容は分かりませんが、戸建の不動産投資についてお話をしたいと思います。
当社も数は少ないですが、戸建の不動産投資をしています。
戸建の不動産投資のメリットをいくつかあげると
①集合住宅より、入居率が高く、賃貸の差別化がしやすい。
②入居期間が長いので、安定した収入が入る
③アパートよりは高い家賃設定にできる
などなどです。
ですが、反対にデメリットもあり
①アパートより面積が広いので、修繕費がかかる。
②1戸建なので、空室がでると全く収入がない
③トータルの家賃がアパートよりも低い
などなどです。
不動産投資に対して、今現在は銀行さんの融資が厳しいので、少ない現金で、それこそ安く買えるなら、不動産投資の第一歩としてはスタートしやすいかもしれません。
ですが、ここで気になるのは、実際に不動産がどれくらい安く買えるか！？
という事ですが、本当に本のタイトル通り五万円で土地付建物が買えるのか？
実は、結構買えます。
当社でも、毎月、売却依頼をたくさん頂きますが、その中でタダでもいいから譲りたい。
というお話はあります。
実際には、タダですと、問題があるので金額はつけますが、1万円で売買することもあります。
※どんな物件かと言いますと例えばこんな感じの物件です。
また、田舎の山奥にある物件では無く、街中で人気のエリアでも、実はそんな物件が1万円で売買されることもあります。
何故、そんなに安くで買えるのかというと、
いくつか理由はありますが
1番目の理由は、相続した不動産で全くもって利用する事がないから。
2番目の理由は、県外にいて、管理もできないので一日も早く売買した。
3番目は自分の代でなんとか処分して、子供に負担をかけさせたくない。
4番目は解体したりすると、お金の持ち出しがでてマイナスになってしまう。
などなどです。
今、全国的にも空家は846万戸あり、全体で約13.6%活用されていない住宅があり2033年には空家の数が2000万戸になり、約30%が空家になると言われています。
それを考えると、今後益々空家が増えていくと、本当にタダでも売れない時代がやってくると思いますので、今日現在で1万円でも売却する事は、ある意味では、将来的に解体して何百万マイナスになったり、固定資産税を毎年払い続けるよりは、結果的にプラスになるかもしれません。
ですので、今後そのような格安物件は増えていくと思います。
ですが、流石に10万円以下の不動産というのは、一般的には表にでたり、インターネットにでる事はほとんどありません。
理由としては、10万円以下の物件は買いたい人は全国的には山ほどいるのでワザワザ表に公開すると、不動産屋さんに電話が殺到して、仕事に支障がでてしまうので、出しません。
理由2としては、10万円以下の物件は、当然リフォームが必要であったり、何処かしらに問題をかかえている事が多いので、後々クレームに繋がりやすいので、ある程度経験値がある人、もしくはその問題を解決でき、自己責任をとれる人でないと不動産屋さんも紹介しません。
なので一般の素人のお客様には殆ど紹介する事がないと思います。
ですが、もし新潟で今後戸建の不動産投資に挑戦してみたい！
とか、どこまでリフォームすれば良いか色々と教えてほしい！
と言う方は、是非一度、当社にご連絡下さい。↓↓
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