新潟県長岡市不動産ブログ 第 30 回 コインランドリー投資は儲かるのか (完結) ！？
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第 30 回 コインランドリー投資は儲かるのか (完結) ！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日は、先日ブログに書いたコインランドリー投資は儲かるのか？
について書かせて頂き、その後、コインランドリー投資の本を5冊ほど読んでみました。
読まなかった時と読んだ後では、少し考え方が変わりました。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
前回書かせて頂いた記事になります。
↓↓
当初の考え方は、インカムゲインは多少あるかもしれませんが、キャピタルゲインは無いので、投資としての面白さがないので、結論としては、私ならコインランドリー投資はしない。
という結論でした。
確かに、読んだ本5冊中4冊の本には、土地を借りて建物を建てる、又は土地を借りて建物はリフォームする、または、土地を借りてコンテナを持ってくるなどなど、基本的には、借りて、コインランドリーをするというものでした。
ちなみに、読んだ本はこちらの5冊です。
その中で、著者 堀越 宏一 (株式会社松堀不動産 代表取締役社長)
が書いた、利回り20%を実現するコインランドリー投資では、土地を購入して建物を建てるので、将来的にはキャピタルゲインがあるので、賃貸よりも買う方が良いとの事でした。
収支シュミレーションも、他の4冊は借入金の返済や経費が不透明だったのに対して、結構具体的にかかれていたので、イメージがしやすく、面白い本でした。
もし、私が素人なら、この著者さんが運営している、あるゾウランドリーでコインランドリー投資をやってみたい！と思いました。
ただし、本を読んでみて引っかかる事が３つありました。
①
まず、コインランドリー投資は自己資金が1000万〜2000万円程度かかってしまい、一般的な方には中々ハードルが高いと感じました。
自己資金が必要な理由としては、コインランドリー設備は担保価値がないので銀座さんの融資が受けられないとの事でした。
なので、年配向けの投資という印象を受けました。
②
次に気になったのは、管理費が不動産管理に比べて高いという事。本書では売上の15%との事で、どうしても管理業者や斡旋業者が儲かる仕組みになっていた事。
③
これは結構、私の中で致命的だったのは、他者との差別化が難しい事。
不動産投資なら、リフォームをしたり、家電をつけたり、値段を下げたり、ペット可にしたりと工夫ができますが、コインランドリーはそれが難しいと思いました。
お客さんはコインランドリーに服を洗い、乾かしに来るのが目的なので、差別化が難しい。しかも滞在時間は洗い物を入れて、取り出すだけの数十分。
洗濯中は近くのスーパーで買い物をしたり、滞在してもスマホを見ています。
確かに、コインランドリーの内装を綺麗にしたり、雑誌を置いたり、観賞用の魚を置いたりとできますが、コインランドリーの本質は洗濯と乾燥なので、洗いに、乾かしにという本質は変わりません。
一方、不動産は住まいを提供しますが、住まいと言うのは、1日の時間の中で3分の1を過ごしていますので、その時間をいかに快適な空間を提供するか、という事を考える事が出来るので、無限の工夫ができます。
つまり、不動産はビジョンを作れますが、コインランドリーは戦術しかつくれません。
これはかなり大きな差だと思います。
会社の経営でも、ビジョンを描けない会社は先細りしてしまいます。
ただ、お金を銀行に預けておくぐらいなら、
コインランドリー投資をした方が良いとは思います。
ただし、私がもしコインランドリー投資をやるな、まず、古家付の土地を買って最低限のリフォームをします。
管理は自分でやります。
それから、コインランドリー設備は安い中古品を買うか、安くなければ、法人を作ってメーカーや問屋から直接設備を買います。
買えないなら、どうやったら買えるか聞きます。
本の置き場所がだんだんなくなってきました。。。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
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3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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