新潟県長岡市不動産ブログ 第 33 回 人口が少ない方が不動産投資はしやすい ！？
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新潟県長岡市不動産ブログ
第 33 回 人口が少ない方が不動産投資はしやすい ！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
先日、paypal創業者のピーター・ティールの本、「ゼロトゥワン」を買い、読んでみました。
その中で、特に印象的で、不動産投資にも言える言葉は、競争を避けて利益を追求する事がイノベーションで大事だ。
という言葉でした。
ピーターティールの様な規模では全然ありませんが、共感できました。
詳しくは編集後記で
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今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。
直近の開催は下記になります。
長岡市中沢アパートと駐車場16台物件
10月5日（土）10；00～
定員3名様まで。
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housedo.nagaoka01@gmail.com
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■編集後記
paypal創業者ピーターティール
↓↓
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ピーター・ティール
日本では、PayPayの知名度が高いですが、
紙幣に頼らない金銭のやりとりを可能にした、決済、送金サービスの先駆けがpaypalです。
リブラで話題のフェイスブックに最初に投資をしたのもピーターティールと言われています。
本書の内容では、「同意してくれる人はほとんどいないけれど、重要な真実は何か？」という冒頭の問いから始まり、人々が気づいていないけれども、今世界で求められているものを探し出せ、と言う。そして、みんなが同じところで競争するようなせめぎ合いに時間を浪費せず、誰もいない市場でモノポリーを果たすような大きな発明をしろと訴えています。
日本人の教育は昔から、正解のある答えが主流なので、パッと言われても、自分で想像して直ぐに答えをだすのは難しい問題だと思いますが、会社を経営したり、投資をする上ではとても大切な事だと思います。
不動産投資でも、よく人口が多い都市や駅近くで投資をする事を勧める人はいますが、私は全く逆で、人口が少ないエリアでNo. 1になる方が簡単で、利益も高いと思っています。
不動産投資を始めた頃は、私も、出来るだけ人口が多く、人気のエリアで投資をしようと考えていましたが、実際の経験からすると、全く逆だった事が分かりました。
(もしかしたら、今後考えがかわるかもしれませんが。。)
新潟県を日本の縮図と考えた時に、中心は新潟市になると思います。
当社も色んな市町村に物件を持っていますが、一番苦戦して、不安なエリアは田舎の物件よりも新潟市にある物件です。
理由は単純で、競合が圧倒的に多く、供給過多になっているので、入居率が低く、キャッシュフローも年々低くなります。
常に、退去があれば近隣相場の下落率や、設備を考え、再投資しなければいけないので、本質的な不労働所得からかけ離れ、ムダに考える時間が多くなってしまいます。
一方、田舎の物件は、競合が全くない訳ではありませんが、近隣相場というよりも、手頃な家賃で、適度に綺麗であれば、自動的に入居者が決まるので、とても楽です。
例えば、当社がある長岡市であれば、2DKで、フローリング、クロス張替、キッチン新品、洗面化粧台新品、エアコン新品、ウォシュレット新品、ペット可で、家賃4.5万円であれば有無を言わず、お客様が喜んで入居して頂けます。
なので、色々と考えずに、不動産投資をする事ができるので、その分新しい投資物件を探したり、新たな事にチャレンジする事に時間を使う事ができます。
今日も、その空いた時間で考えていたのですが、不動産投資をする物件を、もっと違う方法で見つけることは出来ないか考えていました。
通常、投資物件を探す方法といえば、ポータルサイトや不動産業者を回って探す人が大半だと思いますが、もっと違う方法があると思いました。
ポータルサイトに載っている物件は、それこそ、競合が多く、または、売れ残りみたい物件が多いと思いますが(稀にそうでない物件もあります)、それでは、先程述べた様にかなりの時間と労力を使います。
また、不動産業者を回るのも、同じく、時間と労力がかかりますし、お得意様順に物件情報が回るので、これから不動産投資を始める人には中々良い物件は回ってきません。
じゃあメルカリの様にCto Cのビジネスモデルがあれば良いのですが、買う方と売る方のデバイスギャップがありすぎて、マッチングしません。
なので、今考えているのは、この売主と買主のデバイスギャップを当社が上手く繋げていければ面白いんじゃないかと思いました。
詳細は個別にお話したいと思いますが、分かりやすく例えれば、アメリカ製品を日本でも使える様な変圧器の役割を当社がするという事です。
(海外のホテルでスマホ充電はUSBケーブルを使用するみたいな事です)
上手くいくかは分かりませんが、まずはやってみたいと思いますので、もしご興味がある方はお気軽にお問い合わせ下さい。
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1 共に働く人を守る2 共に学び共に向上し共に感動する
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1 あいさつは人より先に元気よくする2 返事は「ハイ」と元気よくする
3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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