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新潟県長岡市不動産ブログ第　58 回　レオパレス全取締役解任要求されました？

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2019-12-28

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第　58 回　レオパレス全取締役解任要求されました？

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

昨日、２７日、レオパレスの大株主の「レノ」など投資会社２社から、社長ら取締役１０人全員を解任し、レノ側が推薦する取締役３人を選任するよう求める株主提案を受けたと発表しました。

これからレオパレスはどうなるのでしょうか。

詳しくは編集後記で

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■編集後記

昨年の4月に、レオパレス施工不良問題があり、調査が遅れて問題物件が拡大し、2期連続の赤字になる見通しとなり、株主から全役員の解任要求がありました。

株主のレノは数ヶ月前から株式を取得して、１１日現在、共同保有分を含めレオパレス株を１４・４６％保有しています。

そして、このレノという会社は旧村上ファンド代表、村上さんが運営にかかわる会社になり、元祖「物言う株主」が再び火を吹き出した形になります。

おそらく今後の流れは取締役解任になり、保有物件の叩き売りや、有価証券を売り、大規模なリストラをして株価を上げて保有株式を売却してマネー成立という流れになるんではないかと予想しています。

レオパレスのビジネスモデルは、オーナーさんからサブリース（一括借り上げ）で、利ざやを稼ぐビジネスモデルで、入居率が高ければ、それだけレオパレスが儲かる仕組みになっています。

例えば、オーナーさんからレオパレスが家賃4万円で借りて、レオパレスが入居者から5万円で貸して、1万円を儲ける商売です。

しかし、今年の10月時点で、9年ぶりに入居率が80%を割り込みました。

つまり、入居率が80%を下回ると、儲けが出ない状況になり、収益が悪化していくことになります。

9月末時点での現預金が約688億で、その内、オーナーさんへの家賃支払いや販管費で毎月300億ぐらいかかりますので回転資金は2ヶ月分になります。

レオパレス側は安定水準と話していますが、私個人的な立場で考えると、もし、私がレオパレス側で経営をしていたら、恐ろしくて眠れない日々が続きますね。