新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第66回 マイナス80万円の物件欲しい方いますか！？
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第66回 マイナス80万円の物件欲しい方いますか！？
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
皆さんは、不動産を買う時に、お金をもらって買った事はありますか？
こういう仕事をしていると、不動産をお金を払ってでも処分したいという方に出会う事があります。
しかも、入居者付です。
欲しい方いればお気軽に連絡を下さい。
詳しくは編集後記で
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
■最新物件情報はこちらから
https://nagaokachuo-housedo.com/
■お店での無料面談
私がマンツーマンで、対応します。
遠方の方は電話相談でも構いません。
お気軽にご連絡下さい。
0120-304-077
ご予約・メールの方はこちら。
housedo.nagaoka01@gmail.com
■物件見学ツアー
今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。
直近の開催は下記になります。
妙高市関川町物件ツアー
2月15日（土）10；00～
定員3名様まで。
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
housedo.nagaoka01@gmail.com
────────────────────────────
■編集後記
最近は、全国的な人口減少で、それに伴い空き家が年々増加して、日本全体で約846万戸の空き家があります。
そのせいか、当社でも、年々空き家売却の相談が増え、毎日査定書作りでバタバタしています。
当社に売却依頼される方の中には、色んな不動産業者に相談したけれど、どこも相手にしてくれない案件も多数お話を頂きます。
なぜ、他の不動産業者は相手にしないのかと言うと、不動産業の売上は、主に仲介手数料になります。
仲介手数料とは、売れた売買代金に対してのパーセンテージ報酬になるので、安い物件や古い物件は、売買をしても、数万円、中には数百円という事もあります。
なので、1億の物件を売れば306万円の報酬がありますが、100万円の物件を売れば5万円の報酬と、かなりの差額があります。
しかも、皮肉なことに、1億の物件も、100万円の物件も、調査する内容も、かける時間も同じになり、仕事効率がめちゃくちゃ悪いわけです。
※正直、安い物件であればあるほど権利関係が複雑だったり、トラブルが多いので、尚更不動産業者は手を出さず、お断りする事が多いです。
私の場合は、基本的に物件ではなく、人で判断してますので、いくら立地が良くて、築浅の物件でも偉そうな人や、一般的な礼儀がない人の場合は絶対に断ります。
良いか悪いか分かりませんが、私の考え方は、相手と同じ温度で接するようにしていますので、無礼な人には無礼に返しますし、丁寧な人には丁寧に対応しています。
先日も、売却依頼で威張った人が来店してきて「あんたんところ、高く買うなら売ってやってもいいけど、どうする？」と言われたので「いりません。買いません」と言って、喧嘩になりました。
こういう人の物件を仲介すると必ず揉めるので最初から相手にしません。
今回の相談者は、色んな不動産業者さんに声をかけたが、相手にされず、たまたま義理のお兄さんに、当社を紹介してもらったとの事でご相談を頂きました。
一人暮らしで、家を処分したいがどこも相手にしてくれないとの事でした。
確かに、家はかなり古く、立地は最悪、お世辞にもすぐ売れる物件ではありません。
しかし、その方の兄弟３人も一緒に相談に来てくれていたので、藁にもすがる思いで来てくれたんだと思いました。
色々とお話をさせて頂いたうえで、最終的には、所有者さんと兄弟の方は、いくらか払ってでも売却したいと、腹を決めて頂いたので、それなら、私が責任を持って買主を探しますとお約束させて頂きました。
と、カッコイイ台詞を言ったはいいものの、買主はこれから探していきます。。。
80万円もらって戸建投資したい方、
誰か買いませんか？
是非、ご興味がある方はお気軽にご連絡下さい。
ちなみに、今の所有者さんは家賃は4万円で
住んでいただける事になっていますので、利回∞%です。
第2弾 【利回りとは？】YouTubeはコチラから
↓↓↓
第1弾 【キャッシュフロー計算】YouTubeはコチラから
↓↓↓
■当社のホームページです。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/
■管理の相談もお受けしています
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/
■LINE＠はこちら
↓
https://line.me/R/ti/p/%40jtl0076i
■メルマガはこちら
↓
https://www.mag2.com/m/0001686007.html
■アメブロはこちら
↓
http://ameblo.jp/investorkazuto/
■YouTubeはこちら
↓
■不動産投資ブログ ワタナベのプロフィールはこちらから
↓
https://profile.ameba.jp/ameba/investorkazuto
■日々の管理ブログはこちらです。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/blog/nagaoka_investment/
■なんでも相談はこちらから。
↓
housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp
■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/sell/
■ＣＭはこちらです。
↓
https://www.housedo.com/commercial/?_ga=2.212026260.1601787445.1551584780-2097249783.1463475071
■当社で物件を売って欲しい相談はこちら
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/sell/
■スタッフさん募集しています。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/recruit/
■川上物件の情報いち早く欲しい方はコチラ
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/mypageintroduction/
■不動産についてワタナベへの相談は
↓
housedo.nagaoka01@gmail.com
──────────────────────────────────
今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
◆理念 お客様に喜んで頂く会社になる
◆判断基準 もし自分がお客様ならと考える
◆行動指針
1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
◆実践目標
1 あいさつは人より先に元気よくする 2 返事は「ハイ」と元気よくする
3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
頂いたご感想、ご質問はYouTube、メルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはYouTube、ブログ・メルマガ内で回答する事もあります。
はじめての方もご安心ください。経験豊富なスタッフが、
物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせていただきます！
通話料無料
0120-304-077
定休日：水曜日
営業時間：10：00-18：00
