新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 79回 不況(フキョウ)は富強(フキョウ)！？
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第 79回 不況(フキョウ)は富強(フキョウ)！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
最近はどこもコロナニュース一色で暗い気持ちになりやすいですが、不動産投資で成功している人は、目をギラギラさせて、いつもよりパワーアップしていますね。
その理由とは？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
連日連夜、コロナニュースで、不動産業会も厳しい一年になりそうですね。
先日の日経新聞でも、2019年に引き続き、都内の新築マンション販売が3万戸割れになるとの予想がでました。
不動産経済研究所の調べによると、2019年度の新築マンション販売戸数は2万8563戸で、前年に対して22%の落込み、本年度の3月は昨年の同月に対して約36%減の2142戸になっており、激減している状況になります。
本来であれば、1年の内、新年度が始まる前の3月は売買件数が増加するのが一般的ですが、今回はオリンピック延期とコロナウィルのダブルパンチで、中々厳しい状況が続いていきそうですね。
当社のある新潟県でも、色んな不動産業者さんに話を聞くと、買う人が減ってきたという話をちらほら耳にします。
もちろん、当社も例外ではなく、昨年の同月に比べると買いのお客様が減ってきております。
ですが、逆に不動産を売却したい方が先月ごろからかなり増えてきて今は、売却依頼の処理で毎日慌ただしくしています。
売却依頼のお客様に売却理由を聞くと、
今後の先行きが不安だから、不動産を売却して現金を保有していたい。
という方が多く、買取をして欲しい方が増えてきました。
不動産業は良くも悪くも、景気が良い時には良い時なりの仕事の仕方、景気が悪い時には悪い時なりの仕事の仕方があります。
特に不動産投資で成功している方は、今が絶好のチャンスと言わんばかりに、収益物件を買い増ししています。
どの業界もそうだと思いますが、商売の原則は、安く買って付加価値を付けて高く売るのが基本的な考え方で、今は不動産投資物件が安く買える状況になってきました。
不動産投資をして成功している方は、現金キャッシュをかなり保有しているので、この時期に買い増しして、ある程度保有して、世の中の景気が回復してきたら売却してキャピタルゲイン(売却益)を狙ってきます。
どの業界でも成功している方は、常に世の中の逆を行っていますね。
つい先日も、当社のお客様でメガ大家(年間家賃収入1億円以上の億り人)さんとお話ししていたら、
「渡邉君、不況(フキョウ)は富強(フキョウ)だよ。厳しい言い方かもしれないが、世の中であぐらをかいていたお店が潰れるんだ」と教えて頂きました。
確かに厳しいお話しにも聞こえましたが、今厳しい経済状況になっている会社にとっては、財務体質の改善や、新しいビジネスモデルを考えるチャンスだと感じました。
当社もあぐらをかかずに頑張ります。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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1 あいさつは人より先に元気よくする 2 返事は「ハイ」と元気よくする
3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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