新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 88回 借地アパートは買うべきか？※朗報あり
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第 88回 借地アパートは買うべきか？※朗報あり
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日、アパートの売却依頼があり、アパートの内覧と、調査をしたところ、土地は借地でした。
外壁、屋根、内装はリフォームされていましたが、皆さんなら借地権付のアパート買いますでしょうか。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
今まで、色んな収益物件を買ったり、買ってもらったりしましたが、借地権付のアパートの売却依頼は初めてでした。
というのも、そもそも他人から土地を借りて建物を建てる文化が日本では珍しく(昔は当たり前でしたが)、総務省統計局の土地統計調査によると、全国的に主世帯が約4960万世帯あり、敷地の所有の関係別にみると，「所有地」が2904万世帯で全体の58.5％，「一般の借地権」が117万世帯（2.4％），「定期借地権など」が12万世帯（0.2％），所有権も借地権もない借家などの「その他」が1776万世帯（35.8％）という調査結果になっており、
全国的にも2.4%しか借地権がないので、今回のアパートはかなりレアなケースだと思います。
また、全国的に、敷地が所有地である主世帯の割合を都道府県別にみると，秋田県が75.5％と最も高く，次いで富山県が74.8％，山形県が73.6％，新潟県及び三重県が共に71.2％になっており、地方に行けばいくほど、土地は買うものという固定概念が根強く残っている状況です。
一方，都心部の東京都が41.1％と最も低く，次いで沖縄県が43.7％，大阪府が50.7％，福岡県が52.1％などとなっており、都市部や、地価が高いエリア程、借地の割合が高くなる傾向がある様です。
勿論、マイホームを建てる場合は土地を買ってから、建物を建てるのが一般的で、今後もこの流れは変わらないと思いますが、
私自身も今まで借地権付きの不動産は買った事なく、固定概念として土地も買うものだと思っていました。
ただ、今回、借地権付アパートの売却依頼を受けて、私なりに考えてみました。
確かに、借地権という事は、土地は自分のものでは無いので、当然土地を売る事はできませんし、毎年、地主さんに地代を払わなくては行けません。
また、一番厄介なのは、銀行さんからの融資が殆ど期待できないので、ある程度資金力がないと、買うのが難しいのが難点になります。
しかし、考え方を変えれば土地代は売買代金に含まれないので、その分安く購入できますし、これから人口減少や高齢化社会になるにつれて、土地の値段がどんどん下がっていく日本で土地を持つ、又は買うメリットはどれくらいあるのか？
そもそも不動産投資の目的は、お金を不動産に変換させて、収益を確保するのが目的で、
お金＝不動産つまり、不動産に働いてもらい
、お金を稼ぐのが不動産投資になります。
では、借地権だからといってアパートの収益性(家賃)は下がりますでしょうか？
おそらく殆どの方の解答は「家賃は下がらない」と答える方が多いのではないでしょうか。
アパートを借りている方にとっては、借地かそうでないかは、はっきり言って全然関係なく、問題は、周辺のアパート賃料、環境、室内の程度が、他より優れていれば入居者にとっては良い物件になると考えています。
2年ほど前から、サブスクブームで、所有からシェアに思考の変化が起こりつつありますが、不動産についても、自己所有からシェア＝借りる形が少しずつ進んでいるので、これからの不動産投資は借地権、又は転貸（又貸し）も良いかもしれませんね。
まだ売買が確定したわけではありませんが、おそらく、表面利回30%ぐらいでお話勧められそうですので、ご興味ある方はお気軽にご連絡下さい。
どなたも買う方がいなければ、私が個人か会社で買う予定ですww
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