新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 103回 リフォームはどこまでする！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 103回 リフォームはどこまでする！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日は、鉄骨戸建住宅のリフォーム打ち合わせでした。
こちらは、投資用の住宅と違い、マイホーム様になるので、賃貸リフォームとは違い割とガッツリリフォームしていきます。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
こちらの物件は、駅から近く、割と人気のあるエリアで、今回は投資用の物件ではなく、マイホーム様になるのでほぼフルリフォーム予定です。
大工工事、クロス、床、水回り、外壁張替、塗装、照明器具、設備関係を変えていきます。
リフォームトータルで約600万ぐらいかかりますが、その分、仕入れは安くできたので、売値も相場の1割〜2割程度安く、お客様に提供できそうです。
マイホームのリフォームなら、これぐらいの費用をかけても問題ありませんが、投資用の物件でこれだけお金をかけてしまうと間違いなく失敗します。
基本的に、不動産投資は事業になるので、採算が合わないリフォームは絶対に避けるべきです。
私の場合は、いつもリフォーム費用は、マックスで1室あたりの年間家賃収入を限度としています。
仮に、家賃が5万円なら60万円まではギリギリかけられますが、それ以上はアウトラインになります。
60万円でもかけ過ぎなので、実際はノンリフォームか30万円程度になる事が多いいですね。
高級ハンバーガーではなく、マクドナルドのチーズバーガーを作るように心がけて、多くの人に、より安くて魅力的な賃貸物件を作る事が、不動産投資では大事です。
昨日買ったアパートのリフォーム費用は、2室、空室がありますが、10万円程度で仕上げる予定です。
明日から募集をかけるので、満室目指して頑張ります！！
目標2ヶ月で満室させます〜^ ^
〜今日の金言〜
お金持ちになるなら
70万円かけて1本100万円する包丁を作ってはならない。
お金持ちになるなら、1本1,000円で1万円以上の価値のあるものを作る必要がある。
お金＝人が求める数である。
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プレゼント企画VOL1弾！！
「1万円物件をプレゼントしちゃいまっせ」
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※注1.正確には1万円の物件の紹介をさせて頂きますので、気に入らない物件であればスルーOKです。
※注2.仲介をさせて頂きますので、仲介手数料の550円（税込）、その他登記費用、印紙代等がかかりますので、ご注意ください。
※注3.金額が金額なので、ピカピカの新築ではございません。基本は現況有姿、契約不適合責任免責になりますので、ご注意下さい。
※注4.当選した方には、簡単なインタビューと当人と物件写真(モザイクOK)を撮らせて頂き、購入した後の状況をたまにを私のブログ、Twitter、Facebook等々に掲載させて頂きたいと思いますので、予めご了承ください。
締め切りは、7月末日までで、当選結果はTwitterで連絡させていただきます。
物件については、これから出てくる物件になりますので、契約、引き渡しまでには時間がかかる可能性がありますので、予めご了承下さい。
是非お気軽にフォロー、リツイートお願いします
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第3弾 【家賃相場の調べ方】YouTubeはコチラから
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
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3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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