新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 105回 こんな物件いかがでしょうか！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 105回 こんな物件いかがでしょうか！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日は、朝から売却依頼2件、売買契約書2件作成して、査定書の提出1件して、老体に鞭打ちながら先日購入した物件にリフォーム資材を搬入してきました。
詳しくは編集後記で
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お気軽にご連絡下さい。
0120-304-077
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■物件見学ツアー
今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。
直近の開催は下記になります。
利回17%弱リフォーム戸建物件
8月8日（土）10；00～
定員3名様まで。
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
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■編集後記
先日購入した戸建物件ですが、今どうしようか悩んでます。
売主さんが、どうしても買い取ってほしいと懇願されてしまい、どうするか未定のまま買取してしまいました。
というのも、当社の市から少し離れた場所にあり、土地勘もあまりなく、道路幅員も4mないので車が入れづらい。。
しまいには、住んでた元旦那が昨年、孤独死で亡くなってしまい、泣く泣く相続した物件との事。
最初は断ろうかとも思いましたが、他の不動産業者さんにも見てもらったが、全部断られたとの事で、断るに断れず。。
っと思っていましたが、よくよく調べたり、実際に現地をみてみると、水回りはリフォームされており、給湯関係も綺麗で、近隣で出ている土地の坪単価が12万円で売りに出ており、今回の土地の道路幅員が狭いですが、角地で58坪あったので、土地代で700万弱、市内の中では一等地に近い場所になるので、買取することを決めました。
とりあえず、場所が良いので、解体して土地として売りに出すか、少しリフォームして賃貸募集するか、何もせず投資用不動産として売りに出すか考え中になります。
今のところ、少しリフォームして家賃4.9万円ぐらいなら借手も見つかると思いますので、その方向で、本日リフォーム資材を搬入しました。
リフォームといっても、不動産投資の場合費用をかけ過ぎてしまうと採算が合わなくなってしまうので、クロス、CF一部張り替え、フローリングカーペット全室(6室)、シーリングライト交換、エアコン一台新品、鍵がないのでカギ交換して完了と考えてます。
売値は350万ぐらいで考えていますので、家賃4.9万円なら利回16.8%ぐらいになるので、初めて不動産投資をする方にとっては、手が出しやすい物件になるかもしれませんね。
買う時のネックは孤独死があった物件なので、入居者が決まるかどうかがポイントだと思いますが、入居者が決まってしまえば、利回り16.8%なので中の上くらいの物件だと思います。
物件ツアーも8月8日（土）に行う予定なので、ご興味ある方はお気軽にご連絡下さい^ ^
〜今日の金言〜
私と同じことを教えるのは、みんな同じ人間になりなさいっと言っているのではない。
まずは、土台と基礎を作りなさいって事。
その先に見える道がある。
自分らしく生きたいからといって、日本語を学ばずに自分の言語を喋る人はいない。
日本語を学んで、それをどう表現するか？
それが大事なんです。
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※注1.正確には1万円の物件の紹介をさせて頂きますので、気に入らない物件であればスルーOKです。
※注2.仲介をさせて頂きますので、仲介手数料の550円（税込）、その他登記費用、印紙代等がかかりますので、ご注意ください。
※注3.金額が金額なので、ピカピカの新築ではございません。基本は現況有姿、契約不適合責任免責になりますので、ご注意下さい。
※注4.当選した方には、簡単なインタビューと当人と物件写真(モザイクOK)を撮らせて頂き、購入した後の状況をたまにを私のブログ、Twitter、Facebook等々に掲載させて頂きたいと思いますので、予めご了承ください。
締め切りは、7月末日までで、当選結果はTwitterで連絡させていただきます。
物件については、これから出てくる物件になりますので、契約、引き渡しまでには時間がかかる可能性がありますので、予めご了承下さい。
是非お気軽にフォロー、リツイートお願いします
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