新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 107回 不動産投資は地方が最先端！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 107回 不動産投資は地方が最先端！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
電気自動車やスペースXで有名なテスラが2020年4月〜6月期決算で110億円の黒字で四半期連続で黒字を達成しました。
コロナウイルスの影響で自動車産業は大幅に縮小したにも関わらずテスラは上昇を続けていますね。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
コロナウイルスの影響で自動車産業は大幅に縮小したにも関わらずテスラは上昇を続け、ここ一年で株価を約6倍に増やし、22日終値ベースの時価総額は約31.6兆円になり、自動車業界で首位だけではなく、米国企業でも上位10位に入る日も遠くないとの事です。
今回のコロナウイルス状況であっても良い業績を残せた理由の一つに、「時代を読む力」
が大きく挙げられています。
コロナウイルス状況で米国市場は全然売り上げが上がりませんでしたが、昨年末に上海市に作った新工場をフル稼働させ輸入コストを抑えたのと同時に、自動車取得税の減免を受け中国で爆売り、環境規制を背景に今後益々テスラの売り上げや株価は上がっていきますね。
では、不動産業界は今後どうなっていくのでしょうか。
日本の人口は2060年に約9300万人に減少し、労働人口は毎年1%ずつ減り、特殊出生率も1.36と先行きが暗いニュースばかりです。
東京オリンピックを起点に今後、在宅ワーク等で都心の地価も下がっていく事は必然になってきましたね。
今までは価値があったものに、どうやって付加価値をつけていくか？と考えていましたが、これからは、価値がないものに、どうやって価値をつけていくか？の時代だと私は思います。
今までの不動産業界で価値があったものは、都心で築浅のマンションでした。
不動産業界で価値が無いものと言えば、地方の広大な土地や、築古一軒家になります。
これからは、そんな地方の築古物件が不動産投資業界では主流になると私は思います。
もちろん、新築も一定の需要はありますが、今世界では環境問題でESG投資と言われて、環境悪化に繋がる会社は今後淘汰されていきます。
そうなると、既存の木材を利用し、少ない資材で利活用できる中古が主流になるのは当たり前で、更に地方の中古であれば、土地の単価も安く、新築よりも少ない資金で投資できる不動産は今後益々需要が伸びていくのは普通の考えだと思います。
先日、面談にこられたお客様とのお話をさせて頂いた時に、「何故ワタナベさんは地方で不動産投資をするのか？」と質問がありました。
私の答えはいくつかありましたが、地方と、都心では土地の値段は30倍以上あるのに対し、地方のアパートと都心のアパートで家賃は2〜3倍程度しか変わりません。
つまり、地方で土地の坪単価が10万円で50坪てあれば500万円で手に入るのに、都心では坪300万で50坪あれば1.5億円になります。
※都心と地方の場所にもよります。
しかし、家賃は地方の新築アパートが7万円だったとしても、都心で家賃が210万円なんて事は有り得ない。せいぜい7万円の3倍21万円程度と考えると、圧倒的に地方の不動産投資が有利だと思いますと回答しました。
そういう意味では、今地方では空家や空土地がもの凄い勢いで増えており、利活用を考える上で、物が豊富に増えている場所では新たな取組が行われる事も自然な考えて、まさにそう言った意味では、これからの不動産投資は地方が最先端になっていきます。
どんな業界でもそうですが、インターネットの世界ではシリコンバレー、ファッションならイギリス、オペラならイタリア、卓球なら中国などあるように、環境が人を作ってくれるので、空家の多い地方はまさに環境が整っているので、自然と不動産投資を学べる機会が増えてくると思います。
勿論、いろんな考え方があるので全然強制はしませんが、地方で不動産投資を始めたい方はお気軽にご連絡下さい。
〜今日の金言〜
環境が人を作り、人を成長させ、人を活かす。
空家が増える地方は、不動産投資をする環境としては最適である。
資源(空家)が少ない場所と資源(空家)が多い場所では、水たまりで泳ぎの練習をするのと、海で泳ぎの練習をするぐらいの差がある。
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