新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 117回 どこまで規模を拡大するか！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 117回 どこまで規模を拡大するか！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
不動産投資をして、規模がある程度超えると、何処まで買い進めるか悩む事になります。
当社もそうですが、当社お客様からもその様なお話を頂く事がありますが、皆さんは何処まで拡大させますか？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
先日、当社のお客様から相談があり、色々と物件を買って頂き、今では100室以上持つ立派な投資家さんになった方ですが、キャッシュフローもある程度出てきたので、これから先どうしたら良いか？っという相談でした。
ある程度不動産投資の物件を持ち、金銭的に余裕が出てくると、皆さん一度はそんな悩みが出てくる事があります。
普通の不動産業者なら、今後も顧客になって頂けるので、どんどん買って行きましょう。
っというと思いますが、いつも私が恐縮ながらアドバイスさせて頂く事は、100室以上超えて、お金が目的なら、これ以上買わなくてもいいんじゃないですか。と伝えています。
お金と自由が目的であれば、100室あれば、年間家賃収入は5000万近くになり、キャッシュフローも少なくとも1000万は残ります。
後は、借り入れが徐々に無くなって行きますので、何もしなくてもキャッシュが増えて行きますので、お金と自由が欲しければそこでストップしても問題はありません。
逆にそれ以上増やしていくと、物件の管理や修繕、何某かのトラブルで、お金と自由が目的だったのに、段々と不動産が重荷になってきてしまいます。
私自身も、3年ほど前に100室超えた時に、同じような事を思い、一時期不動産は一度ストップしようと思った事があったからです。
今日の日経新聞でも、コンビニ店舗が1981年の調査依頼初めて前年を割り込み、5万8250店舗と、前年に比べて0.5%減少し、中でもローソンは200店舗減少し、全コンビニ売上も、11兆9240億円と、伸び率は1.3%と伸び悩んでいる事があります。
規模を拡大するという事は、いつか減少に向かう事の裏返しで、その時に金銭的な事や、トラブルで精神的に苦しむ時がきてしまいます。
地位や名誉が高くなれば高くなるほど、周りの取り巻く環境も変わり、チヤホヤされてしまい、売上が減ってきても無理して生活を変える事ができなくなってしまい、いつしか後戻りができなくなって破産してしまうように、不動産投資でも同じ事が言えると思います。
また、お金が目的の場合は、いつか飽きがきてしまい、大きいトラブルが起こった時に、乗り越えられないケースがあります。
結局、お金の原動力は初期のパワーや、加速力はありますが、持続力はお金にはありません。
では、なぜ当社が200室以上保有していても、不動産投資を継続しているのか？
それは、お金ではなく、自分が何の為に生まれて、何の為に生きるのか？という事を自問自答しながら考えた末に、現時点での答えは、不動産を通して周りを幸せにして、喜んでもらいたいと強く思っているので、今も続ける事ができています。
それは、不動産投資に限らず、マイホームでも賃貸でも不動産に関わる全ての人に喜んで頂きたいと本気で思っていますし、これから不動産投資で、家族や自分の将来を豊かにしたいと思うなら全力で協力したいと思っているので、どんなに大変な事があっても、そこが原動力になるので続ける事ができます。
ですから、最初はお金が目的で全然良いと思いますが、これから不動産投資を始める方は、自分は何のために不動産投資をしたいのか？
目標金額はいくらなのか？いくらあれば幸せなのか？をまず考えてから始めてみるといいかもしれませんね。
〜今日の金言〜
一つの山を登って満足する人もいる。
その山が大きいのか、小さいのか？
小さいと感じれば次の山に挑戦すればいいし、そこにお墓をたててもいい。
あなたはどこの山を登りますか？
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締め切りは、7月末日までで、当選結果はTwitterで連絡させていただきます。
物件については、これから出てくる物件になりますので、契約、引き渡しまでには時間がかかる可能性がありますので、予めご了承下さい。
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