新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 118回 プレゼント企画第二弾スタートしました！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 118回 プレゼント企画第二弾スタートしました！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
本日、1万円物件プレゼント企画の契約•決済が無事終わりました。
売主さん、買主さん両方に喜んでいただき、私にとっても貴重な1日でした。
詳しくは編集後記で
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■最新物件情報はこちらから
https://nagaokachuo-housedo.com/
■お店での無料面談
私がマンツーマンで、対応します。
遠方の方は電話相談でも構いません。
お気軽にご連絡下さい。
0120-304-077
ご予約・メールの方はこちら。
housedo.nagaoka01@gmail.com
■物件見学ツアー
今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。
直近の開催は下記になります。
事故物件ツアー
9月19日（日）10；00～
定員3名様まで。
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
housedo.nagaoka01@gmail.com
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■編集後記
今日は、企画していた、1万円物件の契約•決済をさせて頂きました。
終始和やかな雰囲気で、重説•契約書の説明、記名押印、司法書士さんの確認して、決済させて頂きました。
物件価格は1万円ですが、固定資産の日割り精算、登記費用、仲介料(550円)、印紙代、火災保険諸々、入れると全部で15万くらいになります。
決済後には、当選者さんと物件を見に行き、リフォーム内容と募集要項を打合せしました。
今回は、あまりお金をかけずに、最低限のリフォーム、一部畳をフローリングにして、シーリングライト、ハウスクリーニングで終わらせて、賃料4.8万の予定になりました。
不動産投資は、リフォームをどこまでするかが、一つのポイントになり、間違うとあまり収益が残らない物件になってしまいます。
リフォームをどこまで行うかの判断ポイントは、仕入れ値は勿論ですが、エリアやターゲットでリフォーム内容が変わっていきます。
今回の物件は、家族4人世帯のアパート暮らしで部屋が手狭になった家族がメインになると思いますので、室内のクオリティよりも家賃の安さと部屋数が勝負になるので、あまり凝ったリフォームは不要になります。
当社で、募集と案内もさせて頂きますので、頑張って早く入居者さんが決まるように頑張りたいですね。
当社のある新潟県長岡エリアは、競合がまだまだ少ないので、広告料(AD)もほとんど無く、実は昔ながらの慣行で、管理料も無い管理物件がたくさんあります。(最近は管理料とられますが)
そういう意味では、不動産投資が始めやすいエリアになっていますので、これから不動産投資を始めたい方で、エリアにこだわりがあまり、無い方は長岡市で初めて見ると良いかもしれませんね。
色々とサポートさせて頂きますので、ご興味ある方はお気軽にご連絡下さい。
そして、本日から1万円物件プレゼント企画第二弾！！の応募を開始致しました。
前回同様に、私のTwitterアカウント
https://mobile.twitter.com/investorkazuto
をフォローして、プレゼント企画第二弾のツイートをリツイートして頂ければ、応募完了になります。
不動産投資に興味がある！始めてみたい！物件が見つからない！サポートして欲しい！会って相談がしたい！等々ご興味ある方はお気軽にご応募下さい。
締切は令和2年9月30日までとなっていますので、どうぞ宜しくお願い致します。
不動産を通して、幸せになる人が1人でも多くいれば嬉しいです。
〜今日の金言〜
一つのきっかけが人生を大きく変える事がある。
今が絶好のチャンス。
天の時(タイミング)は常に貴方にサインを出している。
どうか、心の声に耳を傾けてみて下さい。
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プレゼント企画VOL2弾！！
「1万円物件をプレゼントしちゃいまっせ」
私のTwitterアカウント↓↓↓
https://mobile.twitter.com/investorkazuto
をフォローしてツイートをRTした人から抽選で1名の方に1万円物件をプレゼントします！！
※注1.正確には1万円の物件の紹介をさせて頂きますので、気に入らない物件であればスルーOKです。
※注2.仲介をさせて頂きますので、仲介手数料の550円（税込）、その他登記費用、印紙代等がかかりますので、ご注意ください。
※注3.金額が金額なので、ピカピカの新築ではございません。基本は現況有姿、契約不適合責任免責になりますので、ご注意下さい。
※注4.当選した方には、簡単なインタビューと当人と物件写真(モザイクOK)を撮らせて頂き、購入した後の状況をたまにを私のブログ、Twitter、Facebook等々に掲載させて頂きたいと思いますので、予めご了承ください。
締め切りは、9月末日までで、当選結果はTwitterで連絡させていただきます。
物件については、これから出てくる物件になりますので、契約、引き渡しまでには時間がかかる可能性がありますので、予めご了承下さい。
是非お気軽にフォロー、リツイートお願いします
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第3弾 【家賃相場の調べ方】YouTubeはコチラから
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第1弾 【キャッシュフロー計算】YouTubeはコチラから
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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◆判断基準 もし自分がお客様ならと考える
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1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
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1 あいさつは人より先に元気よくする 2 返事は「ハイ」と元気よくする
3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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