第　18　回 このアパート儲かりますか！？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 長岡中央

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第　18　回    このアパート儲かりますか！？

 

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

 

 

先日、仲介してお客様に買っていただいた物件ですが、お客様からこの物件儲かるんですか？と聞かれてしまいました。

皆さんはどう思いますか？

 

 

詳しくは編集後記で

 

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6月22日（土）10；00～ 
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■編集後記
 

 

先日、当社でアパート所有者様から売却依頼があり、当社で仲介させて頂く事になりました。

 

物件の簡単なスペック

 

土地55坪 近隣平均坪単価18万円

建物 築30年 積水ハウス 鉄骨 アスベストなし

4室中3室入居 1室 家賃 4万円

駐車場 2台、近隣駐車場 相場 8千円

 

月々家賃収入 12万円 年間 144万円

固定資産税  8万円

 

ざっくりな情報ですが、不動産投資をされている方であれば、ご自身の投資指針に基づいて購入金額をある程度決められると思いますが、果たして皆さんがいくらつけるか、参考までに教えて頂けると嬉しいです。

 

この物件は正直なところ、もし今回のお客様が買わなければ、当社で買おうか、もしくは個人で買ってもいいぐらいの物件でした。

 

最終的には、お客様に買って頂きましたが、何故かお客様は乗り気ではありませんでした。

 

理由としてはあまり儲かる気がしないという事でした。。。

儲かる気がしないけど、私がお客様に対して、「お客様が買わないのであればこんないい物件はあまり出てこないので、当社で買います」と伝えると、お客様は急に価値があると思ったのか購入する事になりました。

 

買っていただいて、仲介手数料も頂きましたが、正直言って今回の売買は人生で初めて嬉しくない売買でした。

 

何故嬉しくなかったかというと理由は、本当は当社で買いたかったが、お客様が不動産投資で不労働所得を増やしたいと言う相談を受けていたので、何とかその夢を叶えてあげたいと思って、ご紹介した特別な物件だったのに対して、あまりに乗り気でなく、何か渋々買った感じがしたので、嬉しく思いませんでした。

 

私としては、お客様が喜んで頂けるならという思いで紹介したのですが、お客様にとって、思い描いていた今風の○○建託の様なお洒落なアパートではなかったので、儲かると思わなかったんだと思います。

※不動産投資をしている方ならわかりますが、見た目の外観と収益力は全く比例しません！会社も同じで、一見すると派手で儲かってるように見えますが、決算書を見てみると火の車状態っていう事はよくあります。

 

 

実際には、現状のままで保有してても、二年半で、売買代金を回収できる物件で、それについても散々とご説明させて頂きましたが、私の説明不足か力不足のせいか、最後までお客様は懐疑的でした。

 

どんなに収益性や不動産投資の価値があるものでも、その相手の考え方で、物の価値が高く感じたり、本当はとても価値があるものでも、全く価値を感じず、見過ごしてしまう事があるんだと改めて感じる一日でした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。

 

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◆判断基準　もし自分がお客様ならと考える

 

◆行動指針

1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する

 

◆実践目標

1 あいさつは人より先に元気よくする 2　返事は「ハイ」と元気よくする

3 人には陽気に明るく笑顔で接する  4　即行　謙虚　反省　感謝

 

 

 

 

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