新潟県長岡市不動産ブログ 第 43回 ランチェスター式不動産投資！？
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第 43回 ランチェスター式不動産投資！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日は、最近購入した本で、著者 夏山栄敏さんの「投資オンチでもできた弱者逆転のランチェスター式不動産投資成功術」を読んだので、その本について解説したいと思います。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
「投資オンチでもできた弱者逆転のランチェスター式不動産投資成功術」
著者の夏山さんは、50代を過ぎてから不動産投資を始め、今現在は、14棟、126室のメガ大家さんになっている方になります。
そもそも、ランチェスター戦略について簡単に説明すると、
第一次世界大戦の頃、イギリス人のエンジニアだった、Ｆ・Ｗ・ランチェスターは戦闘機の開発に従事していました。彼は自分が開発した戦闘機が戦争でいかなる成果をあげるのかに興味を持ち、研究した結果、兵力数と武器性能が一軍の戦闘力となり、敵軍に与える損害量を決めることを発見します。これがランチェスター法則です。第一・第二の二つから成り立ちます。
会社経営では、バイブル本として読まれている事が多く、特に自分自身に取り入れる場合は第一の法則、「弱者の戦略」として実践する方も多いのではないかと思います。
この本でも、不動産投資を始める人、つまり弱者がどうすれば不動産投資で成功できるのかを書いていますので、これから不動産投資を始める方にとっては、勉強になる本だと思います。
大まかな内容としては、不動産投資を始めるには、まず自分がどんな目的で最終目標はどこなのかを決め、どうやったら、他と比べて差別化をとるれのか？できるだけセグメント化してナンバーワンをとりましょうという内容です。
あとは、物件の管理や、投資用物件の差別化、自身が購入した不動産の簡単なスペック紹介と購入経緯、管理会社の選定、リフォーム内容という感じの本の内容になっています。
私自身も、ランチェスターや武経七書を読むので、経営や不動産投資に活用することはありますが、特にランチェスター戦略は不動産投資において、実践しやすく、この本を読めば難しいランチェスター戦略を不動産投資に噛み砕いて説明されているので、理解しやすいと思います。
この本で色々と活用できる内容は多いですが、特に私個人的に、面白かったのは、自身が買ったアパートで食事付きにして、共有部で入居者と交流をしているという事でした。
入居者さんからアパートの生活状況や周辺環境(変な入居者や夜はうるさくないかとか、マナーが悪い人がいないか)等は、たまたまお会いすれば聞きますが、積極的に関係を持って交流する発想は、今まで私にはありませんでしたが、この著者の夏山さんは、入居者さんと交流を持つことで、より良い環境を入居者さんに提供して、差別化を図る事をしています。
コレはやろうと思っても中々できない事なので、とても勉強になりました。
弱者の戦略では、高付加価値の差別化や、低価格価値での差別化とありますが、私の場合、どちらかというと後者を選んでしまいがちなので、今後はこうした、高付加価値での差別化にチャレンジをしてみようと思います。
皆さんも、今所有している不動産やこれから不動産投資しようと思っている方がいれば、ぜひ一度、ランチェスター戦略を参考にしてチャレンジしてみてください。
※この本とても勉強になりましたが、購入した物件や銀行融資の内容を見ると、今現代のスキームや一般的な属性(年収1000万円以下)の方では実現出来ませんので、あくまで投資に対しての戦略や不動産投資の大まかな概要ガイドブックとしてご参考にしてください。
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