新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 70 回 水漏れの時の必需品！？
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 70 回 水漏れの時の必需品！？
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
新潟県はここ2、3日暴風雨が続いており、不動産投資をしていると、こんな日は必ず何かあると、嫌な予感がしていましたが、先程、的中しました。
自社物件のアパート入居者さんから連絡があり、天井から大量の雨漏れがあるのですぐきてくれ！っと電話がありました。
そんな時、何も持たずに行くと、大変な事になるので、最低限の物を用意します。
詳しくは編集後記で
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
■最新物件情報はこちらから
https://nagaokachuo-housedo.com/
■お店での無料面談
私がマンツーマンで、対応します。
遠方の方は電話相談でも構いません。
お気軽にご連絡下さい。
0120-304-077
ご予約・メールの方はこちら。
housedo.nagaoka01@gmail.com
■物件見学ツアー
今まで100棟以上の物件を見てきた
経験を活かしたツアーになります。
直近の開催は下記になります。
長岡市戸建投資物件ツアー
3月14日（土）10；00～
定員3名様まで。
ご予約はこちらに氏名・電話番号・簡単な自己紹介メールをお願い致します。
housedo.nagaoka01@gmail.com
────────────────────────────
■編集後記
アパートをある程度所有すると、毎月何かしらのトラブルが大なり小なり起こります。
通常、管理会社に管理を任せていれば、自分がわざわざ現場に行かなくても、電話一本で管理会社がリフォーム業者に手配して、後はお金を支払って終了になりますが、当社の様に自主管理をしていたり、不動産投資を専業でやっている方はやっぱり1番に自分が動く事が多いです。
トラブルの内容によって持っていく物は変わりますが、今回のように水漏れ系の場合は、最低限以下の持物を持っていきます。
①懐中電灯 (天井裏をみる為)
②タオル6枚程度
③脚立
④カッター(石膏ボードを剥がす為)
⑤バケツ＋収納BOX(バケツじゃ絶対に足りません)
⑥ブルーシート(出来るだけ大きいサイズ)
⑦使い捨てツナギ(LLサイズ)
⑧ゴミ袋＋土嚢袋(ぐしょぐしょになった断熱材と石膏ボードを捨てる為)
⑨養生テープ(水漏れ箇所の水漏れ導線確保)
⑩ホウキ
以上は最低限必要になります。
結構たくさんもっていく様に思うかもしれませんが、
この中で特に大事な必需品は、使い捨てツナギになります。
水漏れの場合、見た目は天井に水滴が溜まってたり、染み出している感じで、大したことない様に思いますが、
壁紙と石膏ボードを剥がす瞬間、滝の様に水が落ちてきて、滝に打たれる修行僧のようになります。
私も、最初の頃は何もわからず、スーツのまま石膏ボードを剥がした事があるのですが、滝の様に流れてきた水と石膏ボードの粉で悲惨な目にあいスーツをダメにしてしまいました。
水を含んだ石膏ボードはやっかいで、クリーニングにだしても汚れは落ちません。
この使い捨てツナギはおそらく、どこの県のホームセンターでも売っていると思いますが、私のオススメはコチラです。
数百円で売っていて、使い捨てですので作業が終わればパッと捨てられます。
昔は、普通のツナギに着替えて作業したりしていましたが、汚れたツナギを洗うのは面倒ですし、嫁にも怒られるので、使い捨てツナギにする様になりました。
また、サイズもいくつかありますが、できればLLサイズの方が良いです。
LLサイズであれば、スーツやダウンジャケットの上からそのまま着る事ができるので暖かいまま作業ができますし、いちいち着替えなくてすむので、楽になります。
次に大事な必需品は、収納BOXです。
バケツはもちろん必要ですが、直ぐに水が溜まってしまいますので、収納BOXが必要になります。
しかも、夜の場合は、業者さんも次の日にしか来れませんので、少なくとも1日分の水漏れ容量が必要になるので、絶対に持っていきます。
バケツだけだと、直ぐに一杯になってしまい入居者さんにも負担になりますので、できるだけ入居者さんに負担がかからないようにします。
今回の雨漏れは天井の石膏ボードを剥がしてみたら、雨漏れではなく、上の階の給水管からの水漏れでしたので、水が色んなところから垂れないように、水漏れ動線を作って、写真を業者さんに送って、入居者さんに謝って、とりあえず応急処置は完了しました。
自主管理は大変な事もありますが、一つ一つの原因や、自分で直せる場合も多々あるので、勉強にもなりますし、修繕費を節約する事ができます。
これで業者さんを呼ぶと半日分の日当がかかりますが、写真と内容を説明すれば業者さんの手間が少なくなるので、かなり安く修繕してくれますし、何より入居している方にとっては、すぐに来てくれる人がいると安心だと思います。
近くのホームセンターに行った際は、ぜひ使い捨てツナギを1枚購入してみて下さい。
第2弾 【利回りとは？】YouTubeはコチラから
↓↓↓
第1弾 【キャッシュフロー計算】YouTubeはコチラから
↓↓↓
■当社のホームページです。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/
■管理の相談もお受けしています
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/
■LINE＠はこちら
↓
https://line.me/R/ti/p/%40jtl0076i
■メルマガはこちら
↓
https://www.mag2.com/m/0001686007.html
■アメブロはこちら
↓
http://ameblo.jp/investorkazuto/
■YouTubeはこちら
↓
■不動産投資ブログ ワタナベのプロフィールはこちらから
↓
https://profile.ameba.jp/ameba/investorkazuto
■日々の管理ブログはこちらです。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/blog/nagaoka_investment/
■なんでも相談はこちらから。
↓
housedo.nagaoka@estate.ocn.ne.jp
■不動産のローンでお困りの方はご相談ください。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/sell/
■ＣＭはこちらです。
↓
https://www.housedo.com/commercial/?_ga=2.212026260.1601787445.1551584780-2097249783.1463475071
■当社で物件を売って欲しい相談はこちら
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/sell/
■スタッフさん募集しています。
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/recruit/
■川上物件の情報いち早く欲しい方はコチラ
↓
https://nagaokachuo-housedo.com/mypageintroduction/
■不動産についてワタナベへの相談は
↓
housedo.nagaoka01@gmail.com
──────────────────────────────────
今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
◆理念 お客様に喜んで頂く会社になる
◆判断基準 もし自分がお客様ならと考える
◆行動指針
1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
◆実践目標
1 あいさつは人より先に元気よくする 2 返事は「ハイ」と元気よくする
3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
頂いたご感想、ご質問はYouTube、メルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
（掲載不可の場合はその旨をお伝えください。）
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
内容によってはYouTube、ブログ・メルマガ内で回答する事もあります。
はじめての方もご安心ください。経験豊富なスタッフが、
物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせていただきます！
通話料無料
0120-304-077
定休日：水曜日
営業時間：10：00-18：00
