新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 123回 お金の種はどこにまくのか！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 123回 お金の種はどこにまくのか！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
よく色々なブログ、書籍に、お金持ちになる為には、まず種銭を貯めましょう！っと書いてあります。
確かに種銭がないと、何も始められませんので、とても大事ですが、より大事な事は「どこにまくのか？」になります。
詳しくは編集後記で
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■編集後記
投資をする為には種銭、いわいる貯金や頭金が必要だと言われます。
これは、投資に限らず、気になる子とデートに行く時も、大学に入学する時も、何か好きな事を始めるときにも必ず種銭が必要になります。
例えば、気になる子とデートに行くのに、お金が無いから、一日中家で遊ぶのは、せっかくのチャンスも掴める可能性が低くなると思います。
どうせなら、多少なりともお金を使って、彼女が行きたい場所や、レストランで楽しいデートで盛り上がって、良い印象を与えた方が次に繋がるチャンスもあるように、不動産投資でも、当然種銭が必要になります。
今の時代、一般の勤先だと給与も上がらず、毎月生活するだけで、大変な人も多いと思いますが、不動産投資を始めるなら毎月、1万円でも2万円でもいいので、給料日に積立預金をして、残ったお金で生活するようにしないと絶対に種銭は貯まりませんですし、不動産投資もできませんので、不動産投資を本気で始めたい方はまずは、種銭を貯めながら、色々な書籍やブログ、SNSで勉強するように頑張ってみて下さい。
最近は低予算で始められる、ボロ戸建投資が流行っていますので、戸建投資をするのであれば最低でも50〜100万円あれば、できますので種銭が無い方はまず、毎月の貯金から始めてみて下さい。
そして、種銭がある程度貯まったら次は種銭を使って実際に投資をしてみる事が大事ですが、ここで一番大事な事は「大事に貯めた種＝金をどこにまくのか？」という事になります。
小さい頃、皆さんも植物の種を学校の授業で植えた事があると思いますが、日の当たらない場所や、カラカラの土の上ではいくら種をまいても発芽はしないように、不動産投資もちゃんと適した場所で種をまかないと上手く芽がでません。
今日、各新聞で国土交通省がまとめた、2020年度不動産地価調査の結果が掲載されていました。
新型コロナウィルスの影響で全国の地価が下落し、全用途の全国平均が3年ぶりに下落し
地方圏では下落地点数が1万近く増え、全国の8割を占める結果となったようです。
コロナウィルスの影響や日本全体の人口が減っているので地価が下がるのは必然で、今後も全国的に下がる事は当たり前ですが、大事な事は「なんの為に？何処に種まきをするのか？」という事です。
種をまくという事は、種がいつか芽がでて立派に成長したときに収穫する為に種まきをすると思いますが、投資も同じで種＝お金をまいて、成長したより大きなお金を収穫する為に投資をする事が大事だと思います。
では、その種まきの場所は何処にすればいいのか？ですが、私が気を付けたいのは、高すぎる容器や、こだわり過ぎる土には種まきをしない事になります。
先程、全国的に地価が下落していると書きましたが、その他に東京の住宅地の価格指数を100とした場合、新潟県は6の価格しかないと書いていました。
どういう事かというと、仮に新潟の坪単価が15万なら東京は250万と、新潟に比べて東京は16.6倍の価格という事になります。
もちろん、人口や経済規模も桁外れに違うので、16倍は納得できますし、全然否定はしません。
ですが、仮に不動産投資をすると、得られる収入は同じように16倍になるのでしょうか。
仮に新潟の家賃が5万円なら東京は83万円になると言う事になりますが、今日、不動産投資家の知り合いから新潟と東京の一番高い家賃を教えていただいた所、新潟が約2500円/㎡に対して、東京は約10,000円/㎡と4倍の差しかありませんでした。
勿論、簡易的な調査なので正確ではありませんが、少なくとも、土地の価格差と家賃の倍率には相違があると言う事になります。
たった、4倍でしか無い家賃に対して、不動産の価格を16倍で買うのは不動産投資として適切かどうかは、それぞれ個人の感覚ですが、少なくとも私の今の考えでは間違いなく都心で不動産投資は間違ってもやりません。
理由は上記に書いた通り、家賃16倍とれないからです。
こんな事を言うと、田舎は空室率が高いし、これからどんどん人口が減るからリスクが高い！っと言う方もいると思いますが、私からすれば全然問題ではなく、都内と地方で空室率が3倍以上のエリアは存在しませんから(間違えてたらすみません)空室率は重箱の角程度の話で、根本的な話ではないと思います。
ですから、大事に貯めた種銭はちゃんと適切な場所で適切な価格で育てないといい芽は育ちませんから、ちゃんと芽がでて耕作できる場所で不動産投資を行いましょう。
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たくさんの応募ありがとうございました。
前回に比べ193名と本当に多くの方に応募とメッセージを頂き本当に嬉しいです。
なにより、不動産投資を通じて新しく色んな方に出会えた事に感謝致します。
本当にありがとうございました。
これから、抽選して、後日当選者さんにはダイレクトメールさせて頂きたいと思いますので、どうぞよろしくお願い致します。
第三弾発動できるように頑張ります。
〜今日の金言〜
私は、高価なお米を作りたいのではなく、安くて美味しくて、多くの人が喜んでもらえるお米を作りたい。
高価なお米を食べる幸せよりも、安くなった分、オカズが増えた方が幸せだからである。
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