第 8 回 不動産投資の5W IＨ vol.2-2｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 長岡中央

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第　8　回  不動産投資の5W1Ｈ vol.2-2　！？

 

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

 

昨日の不動産投資の5W1ＨのWhere(どこで)の続きになります。

 

 

 

詳しくは編集後記で

 

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■編集後記
 

昨日の話の続きですが、

それぞれみなさんが目指したい目標に合わせてWhere(どこで)？つまり、どこのエリアで不動産投資をするか決めれば良いと思いますが、

結論としては、月々に億単位の家賃収入を目指していないのであれば、自分が住んでいる県や市で行うのが一番良いです。

 

理由としては、そのエリアで上位を狙えば、自然と空室率は低くなります。

 

自分が今住んでいる県を、日本の縮図と考えた時に、自分が住んでいる市は、沖縄なのか？東京なのか？

 

もっと細かく、自分が住んでいる町内は日本の縮図と考えた時に、沖縄県なのか？東京なのか？

と言うことを考えて、みると良いかと思います。

 

そのエリアで、自分が保有している、もしくは買おうとしている物件は何番目ぐらいにいいのか？

逆に、どこを改善すれば上位に選ばれるのかを考える事が大切です。

 

なので、自分が住んでいる場所であれば、それぐらいの事は調べられるので、自分が住んでいる場所で投資をするのが1番効率が良く収益を上げられるのです。

 

また、融資を受けることがある場合は尚のこと自分が住んでいる場所でなければ、融資は厳しいです。

(ス○ガ銀行の県で今は更に厳しくなっていますが。。。)

 

また、修繕が必要になった場合でも、本当はたいした修繕でもないのに高額な修繕をさせられる事もあります。

これは、修繕の相場が分かる分からないに関わらず、そうなります。

近くにいれば、本当にそれぐらいかかるのか、直接管理会社に会って話しできますし、必要なら相見積もりや、別の業者さんを紹介してもらう方法はありますが、県外だと現実的に難しいですね。

 

もちろん、自分が住んでいる県以外で、投資されている方もたくさんいらっしゃると思いますが、よっぽどの経験値がないと高収益な物件にするには難しいと思います。

 

なので、高収益な物件を作りたい場合は、自分が住んでいるエリアで探してみると良いかと思います。

 

 

 

 

 

 

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