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新潟県長岡市不動産ブログ第　38回お金を貰って物件を貰うことは可能か！？

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2019-10-11

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新潟県長岡市不動産ブログ

第　38回お金を貰って物件を貰うことは可能か！？

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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。

先日、戸建不動産の売却依頼がありましたので、所有者さんにお話を聞きに行きました。

売却依頼では、よくあるお話で、親から相続を受けた不動産になり、現在は空き家になっている状況で、今後活用予定が全くなく、解体の見積もりをとったら350万円近くかかるので、頭を抱えている状況でした。

詳しくは編集後記で

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■編集後記

先日、売却依頼があり、所有者さんにお話を聞きに行きました。

お世辞にも立地や建物の築年数(築50年)からいって、売るのは難しい場所で、解体して、更地にしても売るのは難しい場所でした。

ふと、昔の記事で埼玉県の深谷市で使われていない私有地をマイナス795万円で売却していた事を思い出し、所有者さんにその事をお話したところ、最初はあまり乗り気ではありませんでしたが、350万円解体にかかって、そのまま売れずに保有しているよりは、処分できるなら前向きに検討したいという事になりました。

ちなみに、埼玉県深谷市の話はコチラです。

↓↓

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankei.com/politics/amp/181226/plt1812260017-a.html

所有者さんに前向きに検討して頂いたのは良かったのですが、問題が２つありました。

１つ目は、解体費用350万円かかるが、所有者さんは、解体するしかないと思い込み、解体業者さんと既に契約を結んでいて、今月末には解体作業にはいる予定があった事。

２つ目は、所有者さんがお金を払ってもいいとは言ったものの、果たしてこの不動産を誰が買ってくれるのか？

という２つの問題がありました。

まず、当社としてやらなきゃ行けないことは、買う人を探すことでした。

まず、不動産業者や、一般の素人さんでは絶対に買ってくれないと思ったので、ダメ元で、プロの専業大家さんにお話をもっていきました。

事情をお話ししたら、是非見たい！っと言ってくれたので即、内覧して頂きました。

当日、所有者さんと私と専業大家さん、3人で物件を見ながら話をしていましたら、何やら所有者と専業大家さんの話が何故か分かりませんが、盛り上がり、建物や物置や、蔵の中にある動産物で、専業大家さんが「コレは使えそうですね！火鉢があって、さんまを焼いたら美味しそう！」「桜の木があるから、花見をしたら楽しそう！」とか「敷地が300坪ぐらいあって草が凄いのでヤギを飼育しなきゃ！」とか冗談なのか本気なのか分かりませんが、かなり前向きに話が進んでいきました。

正直、私レベルではついていけなさすぎて、二人の会話を聞いていてずっと笑っていましたが、結局、専業大家さんが購入する事になりました。

詳細な金額はお伝えできませんが、恐らく、新潟県内で初めて、売主さんからお金をもらって買主さんが購入する事になると思います。

契約や決済はこれからになるので、最終的にはどうなるか分かりませんが、売主さんも買主さんもお互いが喜んでいたので、良かったと思いました。

２つ目の問題の解体業者さんの契約後のキャンセルですが、違約金がでるか心配していましたが、解体業者さんも良心的な方だったので違約金等は無しになったと、売主さんからご連絡がありました。

今後、この様な形で、売主さんがお金を払ってでも不動産を売却する事は必然的に増えてくると思いますが、新潟県初で当社が携われたことはとても意味がある事だと思いました。