新潟県長岡市不動産ブログ 第 45 回 親の不動産は誰のものか？
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新潟県長岡市不動産ブログ
第 45 回 親の不動産は誰のものか？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日は、日経新聞で短期連載されている、「空き家と向き合う4」のテーマで相続こそ予防の要という記事がありました。
内容は親の不動産を「相続」した子供たちが「争続」にならない為には？という内容でした。
親の不動産は誰のものなんでしょうか？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
当社にも、相続案件の売却依頼や、高齢化の為、自宅を売却したいという相談が多数あります。
先日も、相続ではありませんが、自身が高齢のため空土地を売却したいという相談があり、今後雑草の処理や、固定資産税の負担、ご近所様への迷惑もあるので、売却をしたいとの事で相談を受けました。
ご本人は、正直、処分ができるのであればタダでもいいから譲りたいというお話でした。
立地的にはあまりいい場所ではなく、道路幅員も2mで、80坪と大きくて、形も旗竿型、後ろにはジブリに出てきそうな空家歴10年の今にも倒壊しそうな建物があり、難易度は高い物件でした。
もちろん、当社で買取をしても良かったのですが、別に売り急いでいる訳でもないとの事だったので、最初は仲介で売りに出して、それでも売れない場合は、当社で買い取りますよとお話をして、媒介契約を結びました。
ですが、その翌日に、所有者から連絡があり、売るのを保留にして欲しいとの事でした。
理由を聞いたら、子供に反対されてしまったので一旦、保留にして欲しいとの事でした。
もちろん、当社の場合家族の1人でも反対する人がいれば売却のお手伝いは行わないようにしているので、問題ありませんが、子供が反対をするのには少々疑問があります。
理由としては、まず第一に、所有者はあくまで本人で、売る事については子供には全く関係ありません。
もちろん、子供が近くに住んでいて、将来的に活用したりするのであれば理由としてわかりますが、反対する場合、大抵は県外や、市外に行って自分の家をもっていて、管理は全くしていない子供が多いです。
また、その土地や空き家を子供が管理したり、税金を払っているならまだ話は分かりますが、もちろん子供は管理やお金を払っていることはほとんどありません。
そして、反対の理由で一番多いのは、「金額が安いから」です。
金額については、もちろんいろんな考え方がありますから、一概には言えませんが、基本的には近隣相場がありますからそのラインで考えるのが一般的ですから、今現在売りに出ている近隣相場を査定書にも入れますが、そういう方には相場は一切通用しません。
あくまで、自分の手元にいくらお金がはいるかで考えているケースが多いので、最終的には話がまとまる事が少ないですね。
親が働いて稼いだお金で買った土地
親が草刈りや、管理をしている土地
親が税金を払っている土地
親と子供は親子ですが、持ち物や人生はそれぞれ違います。
もちろん、互いのどちらかに迷惑がかかってしまうのであれば、それは考えなければいけませんが、そうてないのであればお互いに相手の意見を尊重して、サポートしてあげる事を願いたいですね。
追伸
本日、激安戸建の決済が無事終わりました。
売主さんは、親から相続を受けた物件で、色んな不動産業者に相談したが、どこも相手にしてもらえず、途方に暮れていたところ、当社とご縁があり、当社で買主さんを見つけさせて頂きました。
売主、買主さんには喜んでいただけたのでいい売買ができました。
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