新潟県長岡市 不動産投資ブログ 第 93回 儲かる物は目視では見えない！？
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新潟県長岡市 不動産投資ブログ
第 93回 儲かる物は目視では見えない！？
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不動産投資家を作るプロトウシカーのワタナベです。
今日は、普段ブログを見て頂いている方から相談があり、２つの物件でどっちを買うか迷っているので、アドバイスを欲しいという連絡がありました。
皆さんならどちらを買いますか？
詳しくは編集後記で
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■編集後記
ここに二つの物件の写真がありますが、皆さんならどちらを買いますでしょうか？
もちろん、場所、金額、大きさ、間取り、築年数、立地、環境、需要、建物の程度によって考え方が変わると思いますが、私はBの物件を選びます。
※ちなみに、掲載した物件は当社の持ち物になりますので、お客様から相談いただいた物件ではありません。
私もそうですが、人は知らない事に対して恐怖から拒絶したり、批判したり、深く考えずに物事を見た目で判断してしまいます。
恐らく、不動産投資の経験がない方はAを選ぶ人が多いのではないかと思いますが、実際はBの方が利回りが高く、購入して4年ほど経ちますが、既に返済を終えて毎月キャッシュを生み出してくれています。
不動産投資や事業をしていると、売上高や、見た目、イメージとは違う事が良くあります。
例えば、東急電鉄を運営している、東急グループでは、東急電鉄を核に、不動産事業、交通事業、ホテル・リゾート事業、生活サービス事業を展開していますが、売上の約60%は生活サービス事業（小売、広告、映像）が締めていて、交通事業は売上全体の約18%、不動産事業は12%しかありません。
しかし、決算書等を見てみると、売上の60%を締める生活サービス事業の利益率は約2〜3%しかないですが、逆に交通事業は34%、不動産事業は38%の営業利益があり、一番儲けがあるのは実は、不動産事業という事がわかります。
イオングループも同じで、見た目はスーパーマーケットで食品や生活サービスがメインに見えますが、イオングループの主たる儲けは、総合金融で、クレジットや銀行になります。
インドのことわざで「群盲像を評す」という言葉がありますが、目の見えない数人が象の一部だけを触って感想を語り合い、真実の多面性や間違いに気づかずに認識してしまう事ですが、不動産投資にも当てはまる事が多いです。
なので、これから不動産投資や事業を、される方は見た目に惑わされず、しっかりと中身を見て、判断できるようになるといいですね。
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
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1 共に働く人を守る 2 共に学び共に向上し共に感動する
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1 あいさつは人より先に元気よくする 2 返事は「ハイ」と元気よくする
3 人には陽気に明るく笑顔で接する 4 即行 謙虚 反省 感謝
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